・物件情報
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所在地：沖縄県石垣市字石垣262-2
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アクセス：
- 新石垣空港から約12km
- 東バス「美崎町」バス停から徒歩3分 -
賃料：30万円
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管理費：なし
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敷金：なし
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礼金：1ヶ月（ペット飼育時は合計3ヶ月）
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契約期間：2年（更新料なし／更新事務手数料：1ヶ月＋税）
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間取り：10LDK
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専有面積：263.33㎡
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築年：1981年6月（築約43年）
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構造：鉄筋コンクリート造・3階建
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現況：空室（即入居可）
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駐車場／駐輪場：なし
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設備：給湯、冷暖房、共同キッチン・トイレ・シャワールーム・洗濯機
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保証会社：利用必須（Casa・全保連・レキオス／初回保証料 家賃総額40〜50%）
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その他：外国籍入居可（条件変更あり）、仲介手数料なし
・用途適正評価
この物件は民泊・ゲストハウス・シェアハウス・飲食店・コミュニティスペースなど、多用途に高い適性を持ちます。
特に石垣島の中心部に位置し、観光需要が高い立地に加えて263㎡・10LDKという稀少規模。一棟丸ごとの自由な運用が可能で、共同キッチン・トイレ・シャワーの仕様はゲストハウスや外国人長期滞在向けにもフィットします。ペット飼育可、外国人契約可と、ニッチ需要にも対応。
・契約前のチェックポイント
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飲食営業許可に必要な消防・保健所対応の可否と現状の設備状況
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民泊営業に必要な用途地域・構造・排水設備等の法的適合性
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駐車場がない点に対する代替手段（近隣月極・送迎など）
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築年数の経過によるインフラ状況（電気容量・水圧・排水）
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礼金加算ルール（ペット飼育時）や外国籍契約時の条件詳細
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原状回復義務や契約更新時の条件変動の有無
石垣島での事業拠点や宿泊施設開業を検討されている方にとって、運用自由度・立地・コストの三拍子が揃った注目物件です。
▶ 詳細ページ：ジモティー掲載リンク