・物件情報
-
所在地：香川県仲多度郡多度津町大字道福寺
-
アクセス：JR筑豊本線「東水巻」駅から約2km（徒歩約25分、車で5分）
-
賃料：15.8万円
-
管理費：なし
-
敷金：1ヶ月（ペット飼育時は2ヶ月）
-
礼金：なし
-
フリーレント：2ヶ月
-
専有面積：216.6㎡（2階建）
-
間取り：4LDK（LDK×2、浴室×2、トイレ×2、洗面台×2）
-
築年月：1989年2月（築36年）
-
構造：木造
-
駐車場：あり（1台・無料）
-
契約期間：2年（更新料：新賃料の1ヶ月分）
-
入居可能時期：相談
-
保証会社：加入必須（初回50%〜、更新1万円/年）
-
民泊・転貸・事務所利用：すべて可
-
ペット飼育：可（敷金2ヶ月）
-
内装・外装リフォーム済（2025年6月）
-
URL：
https://house.ocn.ne.jp/chintai/detail/0/6986705067/50026470/x06986705067.html
・民泊適正評価
この物件は民泊運営に非常に適しています。広大な216㎡の延床面積に加え、浴室やトイレ、洗面台が2つずつ備わっており、複数組のゲストにも対応可能。建物全体が使えるため、運営の自由度が高く、プライバシーの確保も万全です。加えて、2025年6月に実施されたフルリフォームにより、築年数を感じさせない清潔感ある内外装が期待できます。静かな住宅街に立地しており、長期滞在型の民泊にも最適です。
・契約前に確認するポイント
-
「民泊可」「転貸可」の文言の範囲と条件（届出・業法対応など）
-
浄化槽の管理責任や水回り設備の実態（民泊運営における衛生基準への対応）
-
住宅街という立地における近隣トラブル回避策（騒音・ゴミ出しルールなど）
-
家賃に消費税が加算される事業用契約時の実費
-
駐車場1台分の追加確保が必要な場合の対応策
-
フリーレント利用時の途中解約時違約金の有無
地方での一棟民泊運営を目指す方にとって、コストパフォーマンスと運用自由度のバランスが非常に高いおすすめ物件です。気になる方は、リンク先で詳細をご確認ください。