物件情報
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【物件名】ハイツ心斎橋 3階部分
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【所在地】大阪府大阪市中央区西心斎橋1丁目15-9
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【賃料】203,500円（税込）
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【管理費】22,000円（税込）
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【敷金/礼金】なし／1ヶ月分（203,500円）
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【保証金】なし
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【専有面積】45㎡
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【築年月】1980年8月（築45年）
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【構造】鉄筋コンクリート造（RC造）7階建の3階部分
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【契約形態】定期借家契約（5年間）
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【現況】空室・即入居可
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【用途】民泊・美容系サロン・医療系・事務所など相談可能
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【交通アクセス】
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Osaka Metro 御堂筋線「心斎橋」駅 徒歩3分
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Osaka Metro 四つ橋線「四ツ橋」駅 徒歩3分
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Osaka Metro 長堀鶴見緑地線「西大橋」駅 徒歩8分
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特徴・設備
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駅近・集客性◎（アメリカ村すぐ）
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角部屋で採光良好
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専用バス・トイレ完備（バス・トイレ別）
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防犯カメラあり
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エレベーター・光ファイバー・室内洗濯機置き場
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フローリング、タイル貼り、バルコニー付き
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事務所可／二人入居可／即引渡し可
民泊適正評価
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立地評価：★★★★★
心斎橋駅徒歩3分、観光客やビジネス利用者どちらにも好アクセス。アメ村・道頓堀・心斎橋筋商店街へ徒歩圏内。 -
建物評価：★★★★☆
RC構造で遮音性・耐震性に優れ、室内設備も整っている。ただし築年数は経過しており、内装確認は必須。 -
用途の柔軟性：★★★★★
民泊・美容サロン・クリニック・事務所など幅広い用途で相談可能な点は大きな強み。 -
リスク評価：★★★☆☆
定期借家契約（5年）で更新保証がなく、長期運営には不安も。契約前に再契約の可能性について確認が必要。
事業用途としてのおすすめポイント
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外国人観光客が多く集まるアメ村周辺で民泊運営は高収益が期待できる
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心斎橋というブランドエリアでの美容・サロン・医療系の開業は集客面で有利
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初期投資を抑えつつ、即営業開始が可能な設備環境
契約前に必ず確認したいポイント
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民泊運営の場合、建物全体の用途制限や管理規約、近隣住民の同意などの要件
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定期借家契約の再契約可否（オーナーに確認）
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看板設置・外装変更などの可否
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内装の現状・リフォームの自由度
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この物件は、立地重視で短期～中期事業を計画している事業者・個人投資家にとって非常に魅力的な選択肢です。特に、観光・美容・医療系での開業をお考えの方は、早めの内見をおすすめします。