■ 物件概要（基本情報）
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賃料：150,000円（管理費なし）
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礼金：450,000円（敷金なし）
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面積：54㎡（3DK）
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構造：木造2階建
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築年数：1985年築（築41年）
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契約形態：事業用（消費税別途）
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所在地：大阪市西成区長橋3丁目
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交通：
- 南海高野線「津守駅」徒歩9分
- 地下鉄四つ橋線「花園町駅」徒歩14分
- JR大阪環状線「今宮駅」徒歩15分
■ 特徴・設備
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民泊相談可（特区民泊・簡易宿泊所・旅館業含む）
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家具家電付き（冷蔵庫・電子レンジ・洗濯機・エアコンなど完備）
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リフォーム済みの清潔感ある内装
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全居室洋室＆エアコン完備
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家具付きなのでそのまま即営業可能
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ルームシェア・事務所利用も相談可
■ 民泊適正評価
この物件は大阪市西成区にあり、特区民泊の申請が可能なエリアです。加えて、家具・家電付きのため、初期投資を抑えてすぐに運営開始ができるのが最大のメリット。また、オーナー側も民泊に理解があり、提携先の行政書士や消防業者の紹介が受けられるため、許認可取得がスムーズです。
▶ 民泊適正評価：★★★★☆（4.5/5）
※築年数はやや経過しているものの、リフォーム済＆家具付きのためすぐに運営可能。民泊初心者にも◎
■ 想定される運営モデル
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ファミリー層やグループ旅行者向けAirbnb掲載物件
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中長期滞在（30泊以上）を見据えたマンスリープラン
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大阪・なんば・天王寺エリア観光拠点としての運営
■ 契約時の注意点
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契約は「事業用」となるため、別途消費税が発生します
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消防設備の導入や用途変更手続きに必要な初期費用の見積もり確認
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家具・家電付き物件の維持管理・故障対応の体制を整えておくこと
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周辺の住環境（騒音・ゴミ出しマナー）にも配慮が必要
お問い合わせ先
▶ 【(株)Linknot】
電話：06-6575-9389
LINE公式アカウントから非公開物件の情報も配信中：
https://lin.ee/EvYPOHG
このような民泊可能物件を探している方にとって、「初期投資の少なさ」「民泊相談のしやすさ」「行政書士・消防設備業者との連携」などがそろった魅力的な選択肢です。
気になる方は、早めの内見・相談をおすすめします！