物件情報
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賃料：44万円/月（管理費等なし）
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敷金：なし／礼金：132万円
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所在地：大阪府大阪市北区天神橋4丁目
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交通：
- JR大阪環状線「天満」駅 徒歩2分
- Osaka Metro堺筋線「扇町」駅 徒歩3分 -
面積：93.91㎡（約28.4坪）
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建物構造：木造2階建ての1階部分
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築年数：非公開
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設備：システムキッチン、バス・トイレ別、公営水道、都市ガス、フローリング
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契約期間：1年（更新可）
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即引き渡し可能
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用途：事務所・飲食・美容・民泊・物販など相談可
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駐車場：近隣（300m圏内に月額33,000円の駐車場あり）
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管理形態：自主管理（巡回管理員あり）
民泊適正評価
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立地の強み：JR・地下鉄の2路線が徒歩3分圏内で、観光客にも出張者にもアクセス良好。商店街やドン・キホーテ、公園、博物館など、集客力のある施設に囲まれている。
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施設面：93㎡のゆとりある広さに加え、1階路面店舗で視認性も良好。バス・トイレ別など民泊用としても基本的な条件を満たしている。
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民泊相談可：重飲食や民泊などの用途相談が可能とされており、許認可を取得すれば合法民泊としての活用も見込める。
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課題点：木造であるため、遮音性・耐火性には注意が必要。また、管理形態が自主管理のため、運営上のトラブル時の対応力に不安が残る可能性あり。
契約前に確認するポイント
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民泊用途で利用する場合、大阪市の特区民泊や簡易宿所の許認可が必要。用途地域や建築基準法の制限を確認する。
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木造建築であるため、防音対策や消防法対応（誘導灯・感知器等）について確認し、必要に応じて改装費を見積もる。
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礼金のみで入居可能だが、退去時の原状回復費や更新条件の詳細（更新料の有無など）を契約前に確認しておく。
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自主管理物件であるため、設備トラブル時の対応窓口や管理品質について、不動産会社と事前に擦り合わせをしておく。
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近隣住民とのトラブルを避けるため、騒音やゴミ出しルールなど地域ルールを把握して運営計画に反映させる。
大阪中心部で即運用可能な店舗物件は希少です。民泊・物販・飲食と幅広い活用が可能なこの物件は、高収益を狙いたい事業者にとって注目の一件です。
詳細はこちらからご覧ください：
https://www.homes.co.jp/chintai/b-1424150085019/