・物件情報
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所在地：大阪府大阪市西区北堀江1丁目2-16
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賃料：42.9万円／管理費：22,000円
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敷金：なし／礼金：42.9万円
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面積：84.53㎡
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契約形態：定期借家（5年間）
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築年：1978年10月（築47年）
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所在階：5階／9階建
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アクセス：
- Osaka Metro四つ橋線「四ツ橋駅」徒歩1分
- Osaka Metro御堂筋線「心斎橋駅」徒歩5分
- Osaka Metro長堀鶴見緑地線「西大橋駅」徒歩10分 -
設備：専用トイレ、シャワー、温水洗浄便座、洗面所独立、防犯カメラ、光ファイバー、都市ガス、フローリング、タイル貼り、エレベーター、事務所利用可
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周辺施設：ファミリーマート（121m）、マツモトキヨシ（120m）、アメリカ村三角公園（198m）、心斎橋OPA（365m）、イオンフードスタイル四ツ橋店（442m）、成城石井心斎橋パルコ店（431m）
・民泊適正評価
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立地：★★★★★
大阪のトレンドエリア・北堀江の中心。四ツ橋駅徒歩1分でアクセス抜群。観光客・若者層の需要が高い。 -
設備：★★★★☆
築年数は経過しているものの、温水洗浄便座や防犯カメラ、光ファイバー導入済みで民泊利用に十分対応可能。シャワーのみの設備は要検討。 -
契約条件：★★★☆☆
5年の定期借家契約。長期運営を検討する場合は再契約の可否を確認必須。 -
運用柔軟性：★★★★☆
民泊・事務所利用可能との記載あり。多目的利用が相談できる点は大きな魅力。
・契約前に確認するポイント
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民泊運営の許可が契約上および管理規約上で明確に認められているかの確認
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室内シャワーのみの仕様について、ゲスト受け入れに問題ないか検討する
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定期借家契約終了後の再契約条件や更新料の有無を事前に把握する
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近隣環境の騒音やトラブルリスクの確認、特に若者が多いエリアのため周辺住民との調整
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必要な内装リフォームや家具家電の導入計画を事前に検討し、初期投資額を把握する
この物件は、人気の北堀江エリアで広々とした空間を活かした民泊や事務所利用を検討する方に最適です。好アクセスと周辺環境の充実度を活かして、安定した運営を目指しましょう。