・物件情報
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所在地：大阪府大阪市中央区西心斎橋2丁目4-6
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賃料：17.6万円／管理費：7,700円
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敷金／礼金：各17.6万円
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面積：36.75㎡
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契約形態：定期借家（2年間）
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築年：1973年（築53年）
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所在階：4階／5階建（地下1階あり）
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アクセス：
- Osaka Metro御堂筋線「なんば駅」徒歩4分
- 阪神なんば線「大阪難波駅」徒歩6分
- Osaka Metro御堂筋線「心斎橋駅」徒歩8分 -
設備：バス・トイレ別、エレベーター、光ファイバー、防犯カメラ、都市ガス、即入居可、事務所利用可
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周辺施設：ドン・キホーテ（92m）、ファミリーマート（240m）、ニトリ（282m）、三菱UFJ銀行（237m）、一蘭ラーメン（345m）など
・民泊適正評価
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立地：★★★★★
なんば駅徒歩4分、心斎橋・道頓堀など大阪観光の中心地。国内外問わず観光客の需要が高い。 -
設備：★★★☆☆
古い建物ながら、専用バス・トイレ、防犯カメラ、光ファイバー完備。最低限の民泊設備は備えているが、内装のリノベーションが必要な可能性あり。 -
契約条件：★★★☆☆
定期借家契約だが、短期運用を考える民泊には適している場合も。再契約可能性ありとの記載あり。 -
運用柔軟性：★★★★☆
民泊・軽飲食・美容など相談可能と明記されており、事業内容の柔軟性が高い。
・契約前に確認するポイント
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管理会社とオーナーに「民泊運営の許可」を明確に確認する（口頭だけでなく書面に残す）
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建物全体の規約（管理規約）で民泊を禁止していないかを確認する
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室内設備やリノベーションの必要性（エアコン、Wi-Fi環境、家具の導入など）を事前に検討する
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契約満了後の再契約の可否や条件について、事前に確認すること
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近隣トラブル防止のため、周辺住民の居住状況や騒音リスクを把握する
この物件は、大阪ミナミで民泊をスタートしたい方にとって魅力的な選択肢です。立地・柔軟性・費用のバランスを重視する方は、ぜひ一度内見をおすすめします。