・物件情報
-
所在地：大阪府大阪市平野区喜連１
-
アクセス：地下鉄谷町線「平野駅」徒歩8分、「喜連瓜破駅」徒歩14分、近鉄南大阪線「針中野駅」徒歩22分
-
建物種別：木造一戸建て（地上3階建）
-
築年数：築39年（1987年築）
-
専有面積：77.6㎡
-
間取り：3DK（和6・和6・洋6・DK6.5）
-
賃料：通常利用時 120,000円／月（管理費なし）
-
礼金：240,000円（敷金なし）
-
民泊運用時条件：家賃150,000円、礼金3ヶ月分
-
ペット飼育可（複数頭・大型犬可、1頭あたり＋2,000円）
-
駐車場：1台分付き無料
-
その他：楽器可、事務所可、バイク置き場あり、敷金不要
-
URL：物件詳細（SUUMO）
・民泊適正評価
民泊適正：★★★★☆（4/5）
この物件は、3階建て・77㎡の広さがあり、複数名の宿泊に適した構造です。3DKという間取りも民泊向きで、家族連れやグループ利用に対応できます。平野駅徒歩8分という立地も魅力。
民泊運用には条件変更（家賃15万円＋礼金3ヶ月）がありますが、専用駐車場が無料で付いており、大型犬の受け入れも可能な点から、ペット同伴OKの民泊として差別化が可能です。
・契約前に確認するポイント
-
民泊運用時の家賃・礼金の条件変更（家賃15万円、礼金3ヶ月）を事前に確認
-
自治体（大阪市）の民泊条例への適合性（特区民泊 or 届出住宅かなど）
-
近隣住民とのトラブル防止策（騒音やペット問題など）
-
建物の老朽度（築39年）と修繕・メンテナンスの必要性
-
退去時のクリーニング費用（55,000円）と短期解約違約金
この物件は、初期費用を抑えながらも、民泊やペット共生型宿泊など柔軟な運営スタイルを目指したい方におすすめです。特に、大型犬同伴の宿泊ニーズを想定した民泊運用で、他との差別化が図れるでしょう。