■物件概要
-
所在地：大阪府大阪市中央区谷町6丁目
-
最寄駅：
- 大阪メトロ長堀鶴見緑地線「松屋町駅」徒歩3分
- 谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目駅」徒歩6〜7分 -
賃料：33万円
-
敷金／礼金：敷金30万円、礼金66万円
-
造作譲渡費：660万円（税込）
-
使用面積：75.84㎡（約22.94坪）
-
構造・規模：木造2階建（築80年）
-
契約期間：2年
-
現況：居住中（引渡時期：相談）
■物件の魅力ポイント
◎古民家風×内装美装＝即営業可能な居抜き物件
築80年の歴史ある木造建築を改装した雰囲気抜群の内装が最大の特徴。飲食店営業に必要な厨房設備等も揃っており、すぐにカフェや飲食業を始められる状態です。
◎2階にはシャワールーム付き！民泊も相談可能
2階には綺麗に整えられたシャワールームと居住スペースがあり、小規模民泊やスタッフ宿泊スペースにも対応可能。用途変更や旅館業・特区民泊などを視野に入れることで、複合型施設としての活用が期待されます。
◎周辺は落ち着いた住宅地で外国人観光客にも人気
谷町六丁目エリアは、昭和レトロな町並みと古民家再生カフェ・ショップが点在する人気エリア。観光・長期滞在者向けの民泊にはぴったりの立地です。
■活用プラン例
複合カフェ×民泊運営プラン（参考）
-
1階：古民家カフェ（軽飲食・スイーツ・テイクアウト併設も可）
-
2階：ゲストルーム（最大2名宿泊）、シャワールーム、ミニキッチンなど
→ 女性向け、外国人向け、長期滞在者向けに高単価設定が可能
■注意点
-
深夜営業や大音量・騒音業態は不可（住宅街のため）
-
造作譲渡費用：660万円（初期費用の計算に要注意）
-
民泊運営には用途変更、消防・保健所・特区認可などが必要
■初期費用シミュレーション（概算）
| 項目 | 金額（税込） |
|---|---|
| 敷金 | 30万円 |
| 礼金 | 66万円 |
| 初月賃料 | 33万円 |
| 造作譲渡費 | 660万円 |
| 合計目安 | 約789万円 |
※別途、保証会社加入費・仲介手数料等あり
■物件詳細ページ
■こんな方におすすめ！
✅ 小規模民泊×カフェなどの複合運営をしたい方
✅ 雰囲気ある古民家を使った事業を探している方
✅ 谷町・松屋町エリアで差別化できる物件をお探しの方
谷町六丁目は、大阪の中でもリピーター外国人観光客に評価が高いエリア。インバウンド復活の今、タイミング良くこのような物件を押さえることで、長期的に高収益な運営が実現します。
本物件に関するより詳細な活用プランや民泊許認可の相談も承ります。気になる方はぜひ、お気軽にお問い合わせください。