■物件概要
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所在地：大阪府大阪市中央区西心斎橋2丁目
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最寄り駅：
- 近鉄・阪神「大阪難波駅」徒歩6分
- 大阪メトロ千日前線「なんば駅」徒歩5分
- 心斎橋筋商店街・アメリカ村エリア至近 -
賃料：250万円（税込）
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管理費：なし
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敷金／礼金：各3ヶ月（実質初期費用 約1,500万円）
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使用部分面積：450.56㎡（約136坪）
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構造・規模：鉄骨造・地上6階建
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築年月：1983年5月（築約42年）
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現況：空室（引き渡し時期：相談）
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契約期間：2年（更新可）
■フロア構成（参考）
| 階数 | 面積（約） | 備考 |
|---|---|---|
| 1階 | 83㎡ | 店舗利用向け・路面に面す |
| 2階～4階 | 各85㎡ | 客室・アミューズメント・ラウンジ向け |
| 5階 | 81㎡ | スタッフルーム・ストレージ等に活用可 |
| 6階 | 30㎡ | 小型オフィス・控室等 |
■おすすめポイント
◎「心斎橋×なんば」ど真ん中の一棟貸し
アメリカ村、御堂筋、道頓堀が徒歩圏内。外国人観光客、若年層、ショッピング客など、平日・週末を問わず集客が期待できる立地です。
◎民泊・ホテル運営に好適
6フロア構成で、階層ごとに客室展開や共用スペース設置が可能。合法的に民泊を行うには旅館業許可または特区民泊認可が必要ですが、用途変更次第で合法運営も可能です（事前に行政との協議を推奨）。
◎飲食店・ナイト系用途にも柔軟対応
現状「飲食可」「居抜き相談可」となっており、1階をカフェ・バー、上層階をカラオケやラウンジ、シーシャなどにすれば、ミナミらしい複合型施設が実現できます。
■活用プラン例（民泊特化型）
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1階：チェックインカウンター、カフェ併設、セルフロッカー
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2階〜5階：ゲストルーム（各階2〜3室×計8〜12室）
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6階：ランドリー、スタッフ控室、事務所など
→ 最大宿泊人数：30〜40人規模のハイグレード民泊施設も実現可能
■注意点・懸念事項
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初期費用が高額（賃料250万円＋敷礼1500万円）
→ 既に民泊運営経験のある法人・投資家向け -
築年数は経過しているが、リノベーションにより資産価値アップが可能
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消防・旅館業法の対応必須（用途により別途費用と期間が必要）
■総合評価：★★★★☆（4.4/5）
| 評価項目 | 内容 |
|---|---|
| 立地 | ◎ 心斎橋・なんばに挟まれた最強立地 |
| スケール | ◎ 約450㎡・一棟貸しの希少性 |
| コスパ | △ 初期コスト大だが、収益見込高 |
| 用途柔軟性 | ◎ 飲食・民泊・複合施設など柔軟に対応可能 |
| 法的対応 | △ 民泊運営には行政手続きが必要（要相談） |
■物件詳細・お問い合わせはこちら
ミナミエリアでインバウンド需要を取り込む拠点を探している投資家・法人の皆様へ。この物件は、時流に乗った戦略的活用が可能な数少ないチャンスです。詳細調査や許認可手続きのご相談もお気軽にどうぞ。