■物件概要
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所在地：大阪府大阪市天王寺区上汐4丁目
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最寄り駅：
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大阪メトロ谷町線「谷町九丁目駅」徒歩8分
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近鉄難波・奈良線「大阪上本町駅」徒歩9分
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大阪メトロ谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘駅」徒歩9分
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賃料：63,800円
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管理費等：6,600円
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敷金／礼金／保証金：すべて不要
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使用部分面積：27.93㎡（約8.45坪）
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建物構造／階数：鉄骨造 8階建ての2階部分
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築年月：1985年5月（築40年）
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契約期間：2年（普通借家契約）
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現況：空室／引渡時期：相談
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その他費用：鍵交換費用 27,500円
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保証会社加入要（初回保証料100%、更新料あり）
■特徴・設備
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1Rタイプのシンプルな間取り
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エアコン・トイレ・給湯・インターネット対応
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エレベーターあり
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防犯カメラ完備でセキュリティも安心
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駐輪場あり
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都市ガス対応
■民泊利用時の条件
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民泊利用の場合は、賃料＋30,000円（月額93,800円＋管理費）
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事前相談が必要ですが、オーナー側も明確に民泊利用を許可しているのがポイントです。
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マンションタイプなので、1人～2人向けの個室型民泊や、ビジネス利用向けの短期滞在型にも最適です。
■この物件の民泊としての魅力
◎立地の良さ
観光スポットや交通の要所が集中する天王寺エリアに位置し、難波・梅田エリアへのアクセスも良好。インバウンド需要の高い大阪市内中心部で、安定した集客が期待できます。
◎初期費用の安さ
敷金・礼金・保証金すべてゼロで、初期費用を大きく抑えて開業可能です。副業やテスト運営として民泊事業を始めるのに最適。
◎コンパクトな運用が可能
1R・約28㎡の規模は、1人～2人の個室民泊として運用しやすく、セルフチェックイン型や無人運営との相性も抜群です。
■注意点
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飲食店利用不可
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築年数が40年を超えているため、内装・設備のコンディション確認が必要です。
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建物全体の管理規約上、民泊利用に追加条件がある可能性もあるため、事前のオーナー確認を推奨します。
■総合評価：★★★★☆（4.3/5）
| 評価項目 | 内容 |
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| 立地 | ◎ 天王寺・上本町エリアで交通至便 |
| 初期費用 | ◎ 敷礼なし・低コストで始められる |
| 利用用途の柔軟性 | ○ 民泊利用OK（条件付き） |
| 広さ・利便性 | △ 単身向けサイズだが管理しやすい |
| 建物状態 | △ 築年数が古いため内見推奨 |