■ 基本物件情報
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物件種別：鉄骨鉄筋造・4階建（本物件は全体または一部専有）
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所在地：大阪市中央区宗右衛門町
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交通アクセス：
- 地下鉄千日前線「日本橋駅」徒歩5分
- 近鉄難波線「近鉄日本橋駅」徒歩7分
- 地下鉄堺筋線「長堀橋駅」徒歩9分 -
築年数：1985年7月（築40年）
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間取り：4LDK
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専有面積：69.46㎡
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賃料：42万円
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共益費：11,000円
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敷金・礼金：敷金なし / 礼金126万円
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契約形態：普通借家契約
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用途相談：事務所利用・民泊用途・ルームシェア等相談可能
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入居時期：相談
■ 民泊用途における魅力とポテンシャル
✅ ミナミの観光動線ど真ん中
道頓堀や黒門市場、心斎橋筋商店街へ徒歩数分。観光客の動線上にあるため、集客しやすく、リピーターにも好まれやすい立地。ホテル激戦区でありながら、戸建て・住居型のニーズにマッチする物件は貴重です。
✅ 約70㎡・4LDKの使いやすい間取り
個室を確保しやすく、複数グループや家族向けに貸切型の民泊を展開可能。外国人観光客だけでなく、イベントやビジネス出張者など複数層へのアプローチが可能です。
✅ 民泊新法・特区民泊・簡易宿泊用途も相談可
Linknot社が提携する消防設備業者や行政書士、民泊代行業者による許認可取得サポート体制もあり、スムーズな運営スタートが可能です。
✅ 店舗付き住宅・事務所利用相談可
小規模飲食・物販・マッサージ・サロン用途などとの複合運用も視野に入れることができ、多用途型物件としても魅力的です。
■ 想定民泊収益モデル
パターンA：1日1組限定貸切型（ファミリー/団体向け）
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 平均単価 | 1泊 28,000円（週末+繁忙期調整含む） |
| 稼働率 | 約70%（好立地のため高稼働見込み） |
| 月間売上 | 約588,000円/月 |
| 年間売上見込み | 約700万円 |
※水光熱・清掃費・手数料を除く概算値
パターンB：中長期滞在向けサブリース（1部屋ごと）
| 部屋数 | 4部屋（全個室貸出） |
| 平均月額単価 | 10万円/部屋（立地プレミアムあり） |
| 月間売上 | 40万円 |
■ 注意すべき点と対応策
| 注意点 | 対応策・補足 |
|---|---|
| 駐車場なし | 近隣コインパーキングまたは契約駐車場を要確認 |
| 消防法の適合確認 | 専門業者の同行・設備導入相談が必要 |
| 音やごみ問題（繁華街） | ルール明記・管理強化で予防可能 |
■ 総合評価：★★★★★（5/5）
立地・間取り・用途柔軟性の3拍子が揃った、ミナミエリアの希少な民泊対応物件。高稼働が見込める人気エリアのため、物件の競争率も非常に高いことが予想されます。早期の現地確認と初期戦略の立案がおすすめです。