・物件情報
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物件名：勝山北4丁目貸家（2階建て）
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賃料：88,000円
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敷金：0円
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礼金：100,000円
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管理費：0円
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所在地：大阪市生野区勝山北4丁目
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アクセス：JR大阪環状線「桃谷駅」徒歩11分、「鶴橋駅」徒歩14分
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間取り：2LDKK（トイレ2か所）
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専有面積：61.31㎡
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築年月：1927年1月（リノベーション済）
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入居開始予定：2025年7月26日以降
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民泊利用：相談可（賃料＋20,000円＋税）
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ペット相談可、外国籍可、事務所・シェアハウス利用可
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設備：独立洗面台／バストイレ別／追い焚き機能／都市ガス／エアコン（残置）など
・民泊適正評価
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立地評価：★★★☆☆
JR桃谷駅から徒歩11分、繁華街からは少し離れているが、静かな住宅街で中長期滞在に適している。 -
物件タイプ：★★★☆☆
2LDKKの間取りと2階建て構造は、一組限定のプライベート型民泊や、**中長期滞在者向け賃貸（マンスリー）**に向いている。 -
初期費用の軽さ：★★★★☆
敷金ゼロ、仲介手数料無料で始められるため、初期費用を抑えたい個人オーナーや副業希望者には好条件。 -
改装の必要性：★★☆☆☆
築年数が古いため、用途に応じて追加のメンテナンスや家具設置が必要となる可能性あり。 -
民泊対応度：★★★☆☆
賃料に追加費用（月額＋20,000円＋税）で民泊運用が可能。
事前相談必須だが、民泊に理解のある貸主で安心。
・契約前に確認するポイント
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民泊利用時の**追加条件（利用可能エリア・消防設備等）**の詳細確認
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**用途変更の可否（旅館業申請・簡易宿所登録など）**と貸主側の同意
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築年数に伴う建物状態や設備の劣化、耐震性・給排水の確認
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ペット・事務所利用などとの併用可否（他テナントや近隣との関係性）
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**中途解約時の違約金（24ヵ月未満で賃料2か月分）**の注意点
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保証会社や保険料など、初期費用の内訳と更新料の詳細
小規模民泊や外国人向けの長期滞在賃貸を検討している方にとって、立地・条件・コストのバランスが取れた魅力的な一軒家物件です。初めての民泊運営でもトライしやすい物件としておすすめです。