・物件情報
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【URL】ジモティー掲載ページ
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所在地：大阪府大阪市生野区勝山北1丁目
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アクセス：JR大阪環状線「桃谷駅」徒歩5分
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賃料：70,000円（税別）
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管理費：なし
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敷金・礼金・仲介手数料：すべてゼロ円
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間取り：3K
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専有面積：48.23㎡
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構造：木造2階建
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築年数：1956年3月
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入居可能日：即入居可
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特記事項：告知事項あり（内容は要確認）
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契約条件：12ヶ月未満の解約には違約金あり
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保証会社利用必須（初回費用：賃料等の100%）
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火災保険加入必須
・民泊適正評価
評価：★★★☆☆（3.5/5）
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立地：大阪環状線沿線、天王寺・難波方面へのアクセスも良好。
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建物：築年数は古いが、一棟貸しのため民泊運営では自由度が高い。
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初期費用：初期費用が非常に安く、試験的に民泊を始めたい人にもおすすめ。
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懸念点：
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「告知事項あり」の内容が明確でないため要確認（心理的瑕疵や事故物件の可能性）。
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築年が古く、リフォームや清掃が必要な可能性あり。
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短期解約違約金の規定あり（12ヶ月未満で2ヶ月分など）。
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・契約前に確認するポイント
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告知事項の内容：何が理由で安価になっているのかを必ず確認してください。
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建物の状態：現況渡しのため、民泊用に使用する場合はリフォーム費用の見積もりも要チェック。
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周辺環境と騒音問題：住宅街にあるため、近隣トラブルを避けるためにもゲストの案内方法や騒音対策を事前に考えておきましょう。
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短期解約違約金の有無：1年未満で退去すると違約金が発生するため、少なくとも1年間は運用する計画を立てる必要あり。
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火災保険・保証会社費用などの総額把握：初期費用が安く見えても、保証料・火災保険・家賃2ヶ月分先払いなどで実質10万円以上かかる可能性があります。
まとめ
「初期費用ゼロ＋民泊転貸可＋一戸建て」という条件は、民泊を始めたい方にとって非常に魅力的です。ただし「告知事項あり」「現状渡し」といった注意点やリスクも明確に把握した上で契約すべき物件です。特にDIYやリフォームに慣れている方、費用を抑えて自主管理型の民泊を立ち上げたい方には非常におすすめです。