・物件情報
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物件種別：一戸建て（木造2階建）
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所在地：大阪府大阪市西成区橘1丁目
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交通アクセス：
南海本線・地下鉄堺筋線「天下茶屋駅」徒歩6分
地下鉄四つ橋線「花園町駅」徒歩8分 -
築年数：築40年（1985年7月築）
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間取り：3DK（全居室6畳以上の和室あり）
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専有面積：60㎡
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賃料：月額160,000円
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敷金/礼金：なし / 48万円
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契約期間：普通借家契約2年
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特徴：バストイレ別、システムキッチン、DIY可、事務所利用相談可、シェアハウス相談可、IT重説対応、LGBTフレンドリー
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民泊利用：特区民泊・簡易宿泊所・新法民泊等、用途相談可能
・民泊適正評価
この物件は、以下の点から民泊運営に非常に適しています。
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立地：観光地にもアクセスしやすい天下茶屋エリア。なんばや新世界への移動もスムーズ。
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間取りと広さ：3DKで全室6畳以上、複数人利用やファミリー層にも対応可能。
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民泊対応：特区民泊や新法民泊の用途相談が可能で、行政書士や消防設備業者との連携体制も整っており、許認可取得がスムーズ。
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柔軟性：事務所利用・ルームシェア・DIYも可能で、カスタマイズの自由度が高い。
評価：★★★★★（5/5）
・契約前に確認するポイント
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民泊運営の用途確認：必ず「特区民泊」や「簡易宿泊所」としての使用が可能かをオーナーおよび仲介業者に確認しましょう。
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許認可サポートの範囲：行政書士や消防設備業者の提携内容と料金について事前確認を。
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原状回復条件：DIYやカスタマイズが可能との記載あり。原状回復義務の範囲を事前に明文化すること。
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近隣環境と住民対応：住宅街での民泊運営は近隣住民とのトラブルリスクもあるため、騒音対策や出入り管理の工夫が必要です。
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礼金の回収計画：礼金48万円は初期費用として高額なため、事業計画の中でしっかりと収支計算を行う必要があります。