■ 物件詳細
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所在地：大阪府大阪市西成区山王2丁目10-1
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賃料：30万円（税込）
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管理費：なし
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敷金・礼金：敷金2ヶ月／礼金2ヶ月
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面積：80㎡（約24.2坪）
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建物構造：木造・2階建て
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交通：Osaka Metro堺筋線「動物園前駅」徒歩5分
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現況：空家／即引渡し可
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契約期間：2年間
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保証会社：加入必須
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駐車場：なし
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取引態様：仲介
■ 設備・特徴
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浴室・トイレ・キッチン・洗面完備（写真あり）
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民泊運営許可についてはオーナー側から「民泊可」と明示済み
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即引渡し対応可能で、スピーディーな運営開始が可能
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築年数非公開ながら、水回り設備が比較的新しく清潔感あり
■ 民泊適正評価
★★★★☆（4/5）
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立地が抜群：天王寺・新今宮・通天閣エリアへ徒歩圏内。観光客の集客力は非常に高い
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木造のため構造音対策が必要だが、2階建て一棟貸しでプライバシー確保が容易
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過去に民泊として運用されていた可能性もあり（※詳細要確認）
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治安面は注意が必要な地域だが、外国人旅行者には一定の人気エリア（バックパッカーや格安旅行志向の層に強み）
■ 活用アイデア例
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海外観光客向けの長短期滞在型民泊施設
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通天閣・新世界へのアクセスの良さを活かした地域密着型ゲストハウス
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ワンオペでも運営しやすいミニマム規模の一棟貸し民泊
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サブリース（転貸）型で複数運営中の事業者にも好適
■ 契約前の確認ポイント
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建物の構造・耐震性・防火設備（木造のため、民泊条例上の条件を事前に確認）
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民泊営業開始にあたって必要な旅館業許可、または特区民泊の適用条件
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周辺環境・治安状況（夜間の安全性、近隣クレームリスク）
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既存設備のメンテナンス・初期投資額の見積もり
■ 物件ページ（LIFULL HOME'S）
https://www.homes.co.jp/chintai/b-1263090031138/
大阪エリアで民泊をお考えの方、アクセスと立地重視の方には必見の物件です。
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