・物件情報
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物件種別：テラス・タウンハウス（木造3階建）
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所在地：大阪府大阪市西成区鶴見橋2丁目
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交通アクセス：
地下鉄四つ橋線「花園町駅」徒歩9分
南海高野線「萩ノ茶屋駅」徒歩11分
JR大阪環状線「今宮駅」徒歩13分 -
築年数：築56年（1970年4月築）
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間取り：7LDK（部屋数を活かした多人数対応型）
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専有面積：81.1㎡
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向き：東向き
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賃料：月額160,000円
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管理費：10,000円
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敷金/礼金：なし / 48万円
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契約期間：普通借家契約2年
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入居可能時期：即入居可
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特徴：バストイレ別、システムキッチン、バルコニー、DIY可、事務所利用相談、ルームシェア・シェアハウス相談可、LGBTフレンドリー、IT重説対応
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民泊利用：特区民泊・簡易宿泊所・新法民泊等、用途相談可能
・民泊適正評価
この物件は、以下の理由で民泊運営において高い適正があります。
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部屋数の多さ：7LDKのため、多人数対応の宿泊施設やホステル型運営も可能。
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立地：観光拠点である新世界・なんばエリアからのアクセスも良く、インバウンド需要に対応。
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用途柔軟性：特区民泊・簡易宿泊所・新法民泊すべてに対応相談可で、収益性の高い運営が見込める。
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サポート体制：消防設備・行政手続き等の専門家ネットワークがあるため、初めての運営者でも安心。
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カスタマイズ可能：DIYや内装の変更が可能なため、ブランディング性の高い施設作りができる。
評価：★★★★★（5/5）
・契約前に確認するポイント
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耐震性と内装の状態：築56年と築年数が古いため、建物の安全性や水回りの状態などを内見でしっかり確認しましょう。
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民泊用途の正式許可：物件は用途相談可ですが、特区民泊・簡易宿泊所としての具体的な可否を事前にオーナー・仲介会社と確認してください。
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消防法令適合：7LDKと大規模な間取りのため、消防法上の要件が厳しくなる場合があります。導入コストや対応業者の有無も確認しましょう。
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原状回復範囲：DIYや改装が可能な物件では、退去時の原状回復ルールを明確にしておくことが重要です。
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初期投資の回収計画：礼金や内装改装費用を含めた事業計画を立て、月々の稼働率と収益見込みをシミュレーションしておきましょう。