■ 基本物件情報
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物件種別：一戸建て（軽量鉄骨造・3階建）
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所在地：大阪府大阪市東住吉区駒川3丁目
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交通アクセス：
- 地下鉄谷町線「駒川中野駅」徒歩5分
- 近鉄南大阪線「針中野駅」徒歩10分
- 近鉄南大阪線「今川駅」徒歩11分 -
築年数：築40年（1985年12月築）
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間取り：5LDK
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専有面積：144.01㎡
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賃料：月額200,000円
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管理費：10,000円
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敷金/礼金：20万円 / 40万円
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契約期間：普通借家契約2年
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入居可能時期：相談
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特記事項：ペット相談、事務所利用可、ルームシェア可、DIY相談、IT重説対応、LGBTフレンドリー
■ 民泊用途におけるポテンシャルと評価
✅ 広さと構造の優位性
144㎡・5LDKの広さを活かし、1グループ貸切タイプの宿や、最大10名以上に対応したファミリー・団体向け民泊に対応可能。軽量鉄骨構造・3階建でゾーニングしやすく、フロア別にゲスト用・管理者用などの運用も考えられます。
✅ 駅近×静かな住宅街
地下鉄谷町線「駒川中野駅」から徒歩5分という利便性の高い立地に加え、周囲は比較的落ち着いた住宅街。観光拠点からやや離れている分、長期滞在や「暮らすように泊まる」ニーズにもマッチします。
✅ 民泊用途相談可＋許認可サポート体制
特区民泊・新法民泊・簡易宿泊所用途に対応しており、運営者にとって重要な消防・行政手続きも提携業者がサポートしてくれるのは大きな利点。
✅ 駐車場なしは注意点
車利用が多いターゲット（ファミリー、地方出身者など）を狙う場合は、近隣の月極駐車場を事前にリサーチしておくのが賢明です。
✅ 周辺環境も好条件
駒川商店街やスーパーなど生活インフラが整っており、観光だけでなく長期滞在にも向く立地です。
■ 利用シナリオの例
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パターン①：1日1組限定の戸建て貸切民泊（簡易宿泊所）
→ 1泊3万円 × 稼働率60% ＝ 月収約54万円 -
パターン②：中長期滞在向けシェアハウス型民泊（新法民泊）
→ 1室×5部屋×月6万円 = 月収30万円程度（光熱費別）
※いずれの運用でも、初期費用の回収は半年〜1年程度で可能と想定されます。
■ 契約・運営前に確認しておくべき事項
| 項目 | 確認ポイント |
|---|---|
| 消防設備 | スプリンクラー、誘導灯、報知器等の導入要否 |
| 民泊用途可否 | オーナー側の明示的な同意と用途制限の有無 |
| 原状回復範囲 | DIY可の範囲と退去時のルール |
| 騒音・近隣対応 | 住宅街のためゲストの騒音対策が必要 |
■ 総合評価：★★★★☆（4.5/5）
広さ・立地・構造のバランスが良く、民泊運営向き。住宅街である点を活かし、落ち着いた滞在を好む外国人や長期利用客に訴求することで、高い稼働率を目指せる物件です。駐車場の課題や許認可条件の詳細は事前にしっかり確認しましょう。