物件情報
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所在地：大阪府大阪市中央区高津3丁目2-19（KUROMONHOUSE）
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アクセス：
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近鉄難波・奈良線「近鉄日本橋駅」徒歩1分
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地下鉄千日前線「日本橋駅」徒歩2分
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賃料：231,000円（税込）
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管理費：なし
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敷金・礼金・保証金：なし（初期費用を抑えたい方に最適）
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面積：54㎡（約16.3坪）
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構造：鉄骨造 3階建ての2階部分
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契約期間：2年（更新可）
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現況：使用中（入居時期要相談）
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駐車場：なし
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民泊：利用可（※許可申請・運営は借主責任）
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保険・保証会社：加入要
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引渡：即時（調整可）
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詳細ページ：物件詳細はこちら
民泊適正評価
この物件は「黒門市場」「なんば」「道頓堀」など、大阪を代表する観光エリアへのアクセスが徒歩圏内という点で、国内外の旅行者向け民泊物件として極めて高いポテンシャルを持ちます。
広さはコンパクトながら、立地の優位性でカバー可能。周辺はホテル不足気味で、訪日外国人向けのミニ宿として魅力的です。
評価：★★★★☆（4.6/5）
（立地◎、初期費用◎、広さ△）
契約前に確認すべきポイント
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民泊用途の許可・届出可否の事前確認：用途地域や建物の消防設備なども含め、行政に確認を。
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現況使用中のため内見要調整：引渡し時の状態（内装・設備）を要確認。
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階段アクセスのみの可能性あり：大型スーツケース利用の旅行者を想定する場合、動線確認が必要。
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隣接住戸・騒音対策：周囲の環境と管理規約に注意。
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設備導入費の見積もり：シャワーや簡易キッチンなどを設置予定なら、コスト算出が重要。
まとめ
月額23.1万円で黒門市場すぐそば、駅徒歩1分、敷礼なし＆民泊可という希少物件！
インバウンド需要を見据えた短期宿泊ビジネスにぴったり。観光拠点として人気のエリアで、高稼働を目指す民泊運営者にとって理想的な立地条件です。
内覧は早めのご予約がおすすめです。