・物件情報
-
所在地：大阪府大阪市西成区玉出西2丁目
-
アクセス：大阪メトロ四つ橋線「玉出駅」徒歩5分
-
賃料：137,500円
-
管理費：なし
-
礼金：375,000円（敷金・保証金なし）
-
面積：83.74㎡（約25.33坪）
-
築年：1980年4月（築約45年）
-
構造：木造・RC瓦葺（3階建）
-
間取り：4LDK相当（室内写真多数あり）
-
契約期間：2年
-
現況：空き（引渡時期：相談）
-
設備：バス・トイレ別、室内洗濯機置場、駐車場・バイク置場・駐輪場あり（すべて無料）
-
その他：民泊相談可（許可申請は借主負担）、賃貸保証加入要（初回総賃料100％、年1万更新）
-
詳細ページ：物件の詳細はこちら
・民泊適正評価
本物件は4LDKの広さと自宅感のある間取り、そして無料の駐車スペース付きという条件が揃い、ファミリー層や長期滞在の旅行者向けの民泊に非常に向いています。駅徒歩5分というアクセスの良さも魅力で、価格帯を考慮すれば収益性も高く見込めます。
ただし、築年数が経過しているため内装の状態確認が必須。また、建物構造が木造・RCの混構造のため、防音性や耐震性についての確認も行うべきです。
評価：★★★★☆（4.4/5）
（広さ・立地・コストパフォーマンス◎、築年数・構造が要確認）
・契約前に確認するポイント
-
民泊許可の取得可否と地域の用途地域：許可は借主責任で取得する必要があるため、用途地域・行政への事前相談が必須。
-
内装・設備の現況チェック：古い物件のため、リフォーム・清掃などの費用が発生する可能性があります。
-
火災・地震保険、民泊保険加入：万が一に備えて、宿泊業向けの保険加入をおすすめします。
-
近隣への配慮：住宅街のため、騒音やゴミ出しなどのマナー啓発対策が重要です。
-
保証会社や契約条件の詳細確認：初回保証料や更新料など、総コストを事前に把握しましょう。
まとめ
玉出駅徒歩5分の希少な4LDK物件。駐車場付き＆民泊相談可能で月13万円台は非常にコストパフォーマンス良好。大阪で民泊ビジネスを始めたい方には、早めの検討をおすすめします。