物件情報
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所在地：大阪府大阪市都島区毛馬町1丁目
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アクセス：
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JRおおさか東線「城北公園通」駅 徒歩15分
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地下鉄谷町線「都島」駅 徒歩17分
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地下鉄谷町線「天神橋筋六丁目」駅 徒歩19分
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賃料：150,000円
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管理費：なし
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敷金：なし
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礼金：3ヶ月
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間取り：3LDK（74.72㎡）
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築年月：1980年3月（築45年）
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構造：鉄骨造・3階建
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方角：東向き
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駐車場：なし（近隣にあり）
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設備：トイレ2ヶ所、洗面所独立、室内洗濯機置場、エアコン、フローリング
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入居時期：相談
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契約形態：普通借家契約（5年）
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民泊：相談可（特区民泊・簡易宿泊所など）
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保証会社利用可
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詳細ページ：物件詳細はこちら
民泊適正評価
この物件は**「特区民泊」制度対象エリアに該当する可能性が高く**、住宅地の一戸建てという点でも一棟貸し民泊やゲストハウス型の簡易宿泊所として運営しやすい点が魅力です。
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階層ごとの独立性が高く、グループ客やファミリー利用に最適
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トイレが2ヶ所あるため、長期滞在や複数グループの滞在にも柔軟に対応
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静かな住宅街ながら、スーパー・コンビニ至近で滞在者に好まれるロケーション
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駐車場はありませんが、自転車や原付向けスペースを整備すれば対応可
評価：★★★★☆（4.4/5）
（住環境◎、構造◎、駅距離△）
契約前の確認ポイント
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民泊利用には「用途地域」「消防設備」「住民説明」等の確認が必須です（行政書士との連携あり）
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現況とリフォーム状況の確認（築年数が経過しているため）
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家具家電の導入コストや初期投資額の試算
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周辺の民泊稼働実績（同エリアでの実績を仲介業者に要確認）
まとめ
一戸建ての3LDK・特区民泊対応可・15万円／月という高コスパ物件！
大阪市内で合法的に民泊運営を考える方、ファミリー向け滞在型民泊を検討している方には理想的な物件です。行政書士・消防設備業者との提携があり、許可取得もスムーズ。
まずは内覧のご予約・民泊用途での使用相談からスタートしてみてください。
ご希望があれば、この物件を含めた比較表（家賃、立地、広さ、民泊適性など）も作成できます。必要でしたらお知らせください。