・物件情報
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賃料：9.8万円（管理費なし）
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敷金／礼金：10万円／20万円
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所在地：大阪府門真市新橋町5-28
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アクセス：大阪モノレール本線・京阪本線「門真市駅」徒歩2分
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間取り：3LDK（LDK8帖、洋室6帖、和室6畳×2）
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面積：約110㎡
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契約形態：定期借家契約（契約期間3年）
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設備：エアコン、バス・トイレ別、追焚機能、システムキッチン、食洗機、洗面所独立、フローリング、防犯カメラ、24時間ゴミ出し可
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その他：即入居可、初期費用カード決済可、民泊利用・事務所利用可能（要条件確認）
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物件リンク：詳細はこちら
・民泊適正評価
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アクセス性：★★★★★
最寄り駅徒歩2分という好立地は、観光客にとって非常に魅力的。大阪市内や京都方面への移動もスムーズです。 -
広さと間取り：★★★★☆
3LDK・110㎡の広さは、ファミリーやグループ旅行者にも対応可能。和室が2部屋あるため、外国人観光客にも喜ばれます。 -
設備充実度：★★★★☆
食洗機・追焚機能・独立洗面台など、長期滞在でも快適に過ごせる設備が揃っています。 -
契約形態：★★★☆☆
定期借家契約のため、契約更新は原則不可。ただし再契約の可能性がある点はプラス材料です。 -
周辺環境：★★★☆☆
住宅街に位置しており、静かな環境で安心感あり。ただし観光地や飲食店密集地からはやや離れます。
総合評価：★★★★☆（4/5）
・契約前に確認するポイント
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定期借家契約の制約：契約期間満了後は原則として更新不可。再契約可能性については貸主と要相談。
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民泊運営条件の詳細：民泊可能と明記されていますが、運営に際しての条件（用途変更、消防設備の追加等）は管理会社に必ず確認を。
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近隣住民への配慮：住宅街のため、騒音トラブル防止など運営マナーには注意が必要です。
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家具・家電の準備：民泊運営には生活用品の準備が必要。初期投資額を事前に見積もりましょう。
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市区町村の条例確認：門真市での民泊運営における届出や条例の内容を事前に調査しておくことが重要です。
この物件は、民泊新規参入を考える個人事業主や副業希望者にとって、初期投資を抑えながら始められる魅力的な選択肢です。興味のある方は早めにお問い合わせ・内見を！