🏡物件情報（概要）
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所在地：埼玉県川越市岸町1-48-4（川越駅 徒歩15分）
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家賃：55,000円
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管理費：5,000円
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初期費用：完全無料（敷金・礼金・仲介手数料すべて0円）
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土地面積：99㎡
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建物面積：56㎡
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間取り：詳細記載なし（写真にて要確認）
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駐車場：記載なし（現地確認要）
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ペット複数OK／シェアハウスOK／民泊OK／事務所OK／DIY OK／生活保護・外国人入居歓迎
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室内写真：Google Driveリンク
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内覧動画：現在準備中
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地図で確認：Googleマップ
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掲載ページ：ジモティーで見る
💡この物件が民泊向きな理由
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川越駅徒歩圏（観光都市の中心エリア）
→ 川越の蔵造りエリアや時の鐘、喜多院といった観光地へのアクセスが容易。民泊利用者にとって魅力大。 -
1軒家まるごと貸切運用が可能
→ ファミリー層、ペット連れ旅行者、長期滞在希望の外国人旅行者にもマッチ。 -
初期費用ゼロで参入リスクが極小
→ 初めての民泊運営にもおすすめ。撤退コストも抑えられます。 -
民泊新法（住宅宿泊事業）で合法運用可能
→ 年間180日運用前提で届出すれば、合法的に民泊営業可。 -
DIY可なのでカスタマイズ自由
→ テーマ性を持たせた内装にリノベーションし、ブランディングにも活用可能。
📝注意点（契約前に確認を）
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短期解約違約金あり：
→ 1年未満の解約で2ヶ月分、2年未満で1ヶ月分の家賃が発生 -
駐車スペースの有無は未確認：
→ 車利用予定がある方は要確認 -
登記や建築基準法上の制限などは事前に調査を：
→ 民泊運用時の消防・保健所要件を満たせるかを要確認
🏠まとめ：川越駅圏内で「住まい＋α」の拠点にぴったり
観光客が絶えない川越市エリアで、自宅兼民泊・投資物件として運用可能な自由度の高い物件。ペット連れファミリーや外国人旅行者、ワーケーション層など、都市近郊型民泊に適したターゲット層も多く、運用戦略次第で大きな可能性を秘めています。