・物件情報
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所在地：埼玉県川越市木野目240-14（JR川越線・南古谷駅 徒歩21分）
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家賃：57,000円
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管理費：5,000円
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初期費用：0円（敷金・礼金・仲介手数料なし）
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建物面積：51㎡（3LDK）
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構造：木造2階建て
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土地面積：63㎡
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上下水道完備
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ペット多頭飼育OK／シェアハウスOK／民泊OK／事務所利用OK／DIY可／外国人歓迎／生活保護可
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室内写真：Google Driveで確認
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内覧動画：
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地図：Googleマップで見る
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掲載ページ：ジモティー掲載ページ
・民泊適正評価
| 項目 | 評価 | コメント |
|---|---|---|
| 立地 | ★★☆☆☆ | 川越駅ではなく南古谷駅徒歩21分と、ややアクセスに難あり。駐車場次第では自家用車やレンタカー利用の滞在に向く。 |
| 広さ・間取り | ★★★★☆ | 3LDK・51㎡でファミリーやグループ向け宿泊に最適。 |
| 初期投資の低さ | ★★★★★ | 初期費用ゼロは民泊事業開始に非常に有利。 |
| ペット対応 | ★★★★★ | ペット可＋多頭飼育OKでニッチな宿泊ニーズに対応可能。 |
| 内装自由度 | ★★★★☆ | DIY可。独自のコンセプト設計が可能。 |
💡総合評価：4.2 / 5点
コストを抑えて個性的な民泊施設を始めたい方に向いています。ペット連れ旅行者や地方型ワーケーション層をターゲットにすると良いでしょう。
・契約前に確認するポイント
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短期解約違約金あり：
1年未満の解約で家賃2ヶ月分、2年未満で1ヶ月分の違約金が発生します。中長期運用前提での契約をおすすめします。 -
駅距離・交通手段の確認：
最寄りの南古谷駅から徒歩21分と距離があるため、自転車や自家用車の利用を前提に考える必要があります。 -
消防法・住宅宿泊事業法への対応：
民泊として運用する場合、法令に基づく届出・設備設置（消火器・火災報知器等）が必要です。 -
駐車場・周辺環境の確認：
駐車スペースの有無や近隣とのトラブル防止のため、騒音・ゴミ出しルールなども事前にチェックを。