・物件情報
- https://suumo.jp/chintai/bc_100444458751/
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【所在地】大阪府大阪市都島区毛馬町1丁目
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【構造】鉄骨造3階建て
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【専有面積】74.72㎡
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【間取り】3LDK
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【築年数】1980年3月（築約46年）
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【賃料】月額150,000円（税込）
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【礼金】450,000円（敷金なし）
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【管理費】なし
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【契約形態】普通借家契約（5年）
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【保証会社】利用可（詳細要確認）
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【入居時期】相談
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【設備・特徴】トイレ2ヶ所／洗面所独立／駅まで平坦／ルームシェア・事務所利用相談可／LGBTフレンドリー／IT重説対応／未入居表記あり
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【最寄駅】
- JRおおさか東線「城北公園通」駅 徒歩15分
- 地下鉄谷町線「都島」駅 徒歩17分
- 地下鉄谷町線「天神橋筋六丁目」駅 徒歩19分 -
【運用支援体制】
- 消防設備業者、行政書士、民泊運営業者との連携あり
- 特区民泊・旅館業・簡易宿泊所いずれの形態も相談可
- 非公開民泊物件の情報もLINEで提供（公式LINEアカウント）
・民泊適正評価
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立地評価：★★★☆☆（大阪市内だが駅からやや遠め／閑静な住宅街）
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設備評価：★★★☆☆（築年数古めだが、トイレ2ヶ所・3階建ては希少）
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収益性：★★★★☆（家賃が15万円と手ごろ、3LDKで高稼働期待）
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拡張性：★★★☆☆（内装次第でファミリー・長期滞在向けにも対応可能）
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契約条件：★★★★☆（5年契約可能／保証金なしで事業展開しやすい）
・契約前に確認するポイント
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民泊用途は「相談可」と明記されているため、使用形態（特区民泊、住宅宿泊事業、簡易宿泊所など）と契約条件のすり合わせが必要
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消防・保健所などの許可取得や設備基準の適合状況を事前に確認
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近隣住民との関係性やエリアの騒音・ごみ出しルールなども収集しておくと、トラブルを回避しやすい
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実際の状態（築年数46年）と未入居表示に差異がないか、内見で現状を要確認
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Airbnbなどプラットフォーム運用時の清掃・鍵受け渡し・緊急対応体制を構築する必要あり