■物件概要
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所在地：大阪府大阪市住吉区万代6丁目
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最寄駅：
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南海高野線「住吉東駅」徒歩5分
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阪堺電気軌道上町線「神ノ木駅」徒歩6分
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同「帝塚山四丁目駅」徒歩9分
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賃料：5万円
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礼金：75万円（敷金なし）
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専有面積：58.25㎡
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間取り：2LDK
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築年月：1956年4月（築70年）
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構造：木造2階建
- https://suumo.jp/chintai/bc_100443270250/
■設備・特徴
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バストイレ別、独立洗面台、システムキッチン
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全居室6畳以上で広々設計
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クロゼットあり／ガスコンロ対応
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事務所・シェアハウス相談可能
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都市ガス／LGBTフレンドリー／IT重説対応
■民泊・簡易宿所向け評価
| 項目 | 評価 | 詳細 |
|---|---|---|
| 立地 | ★★★★☆ | 駅近（徒歩5分）、周辺に古い住宅街や神社仏閣が点在するエリアで和風の雰囲気を演出しやすい。 |
| 広さ・間取り | ★★★★☆ | 2LDK＋58㎡の広さで、カップルや家族旅行向けの宿泊に好適。 |
| 賃料バランス | ★★★★★ | 月額5万円という非常に低価格ながら、十分な広さが確保されており収益性◎。 |
| 初期費用 | ★★☆☆☆ | 礼金75万円は高額（15ヶ月分）だが、長期運用を前提とすれば回収可能。 |
| 民泊対応力 | ★★★★★ | 民泊専門仲介会社が管理。消防・行政書士との連携体制あり。 |
■おすすめポイント
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駅徒歩5分の好立地＋広々2LDKの一戸建て
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民泊・簡宿・ゲストハウス用途相談可能
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レトロ民家を活かした“和風宿”としてのポテンシャル
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非公開物件の紹介も可能な公式LINEあり
■注意点・確認ポイント
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築70年のため、耐震・老朽箇所の確認が必須（リノベーション前提ならチャンス）
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礼金が高いため、短期での転用には不向き
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民泊運用には消防・建築法・旅館業法などの許認可手続きが必要（提携支援あり）
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民泊・簡宿利用は**事業用契約（別途消費税）**となる可能性あり
■非公開物件情報もLINEで入手可能
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この物件は、低コストで始められる民泊事業用物件を探している方にとって非常に魅力的な選択肢です。立地・広さ・運用支援体制の3拍子が揃っており、初めての民泊運営にも安心して取り組める物件といえるでしょう。