・物件情報
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所在地：大阪府大阪市東淀川区淡路1丁目15-11
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家賃：16万円／月（管理費等なし）
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敷金・礼金：各1ヶ月
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交通アクセス：
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おおさか東線「新大阪駅」徒歩10分
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阪急千里線「淡路駅」徒歩10分
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阪急京都本線「崇禅寺駅」徒歩9分
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間取り：2SLDK（専有面積87.64㎡）
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築年：1985年8月（築40年）
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階数：地上4階建て（専有部詳細階数記載なし）
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設備：バス・トイレ別、温水洗浄便座、洗面所独立、システムキッチン、全室収納、ルーフバルコニー、ガレージ付き
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状況：即入居可、空家
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リフォーム済、民泊可能地域
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・民泊適正評価
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立地：★★★★☆（新大阪徒歩圏、主要駅からのアクセスが良好）
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物件状態：★★★★☆（全室リフォーム済で清潔感あり）
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収容力：★★★☆☆（2SLDKで最大5〜6人対応可能）
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設備：★★★☆☆（基本的な民泊に必要な設備は揃っている）
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法令適合性：★★★★☆（民泊可能地域で告知事項あり。用途確認は要）
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駐車場：★★★★★（ガレージありは大きな魅力）
・契約前に確認するポイント
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「告知事項あり」の内容を必ず確認し、運営に影響が出ないかをチェックすること
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民泊用途での賃貸利用が許可されているか、契約前に貸主と明確に確認
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近隣住民への配慮が必要な地域かどうか、現地見学で雰囲気を把握
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Wi-Fi設備の有無（記載なしのため、運営時は設置を検討）
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消防設備や宿泊施設向け設備の追加要否を行政に確認
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周辺にあるスーパー・コンビニ・飲食店の情報を収集し、ゲスト向け案内に活用
民泊運営をお考えの方にとって、この物件は「立地」「コスト」「状態」のバランスが良く、即運営開始も視野に入れやすい選択肢です。特に、大阪・新大阪周辺で希少な民泊可能な戸建てを探している方におすすめです。