・物件情報
-
【物件名】RINKA四天王寺A号室 2F
-
【賃料】16.5万円／月（管理費なし）
-
【間取り】1LDK（46.65㎡）
-
【築年数】1988年1月（築38年）
-
【所在地】大阪府大阪市天王寺区逢阪1丁目
-
【アクセス】
・Osaka Metro堺筋線「恵美須町駅」徒歩7分
・Osaka Metro谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘駅」徒歩13分
・JR阪和線「天王寺駅」徒歩15分 -
【敷金・礼金】なし
-
【入居可能時期】即時
-
【設備・特徴】
・エアコン、フローリング、バス・トイレ別、浴室乾燥機
・温水洗浄便座、ガスコンロ2口、シャワー付洗面台
・TVモニター付きインターホン、室内洗濯機置場
・24時間ゴミ出し可、インターネット対応 -
【契約条件】楽器不可／ペット不可／保証人不要／民泊相談可
-
【物件詳細ページ】LIFULL HOME’S掲載ページ
・民泊適正評価
-
立地評価：★★★★☆
→ 観光客に人気の新世界や天王寺動物園、あべのハルカスなどが徒歩圏内。複数路線が利用可能で観光拠点に最適。 -
設備評価：★★★☆☆
→ 必要最低限の設備は整っており、浴室乾燥機や温水洗浄便座なども完備。ただし高級感や最新設備を重視する宿泊者にはやや物足りない可能性も。 -
運用のしやすさ：★★★★☆
→ 即入居可、初期費用軽減プランあり、保証人不要などスムーズにスタートできる体制が整っており、民泊相談可能物件として魅力的。 -
懸念点：★★★☆☆
→ 建物の築年数がやや古いため、写真だけでなく内見にて現地の状態確認が必要。ペット不可・楽器不可など制約あり。
・契約前に確認するポイント
-
民泊運営における使用用途の許可：物件は「民泊相談可」となっていますが、事前にオーナーや管理会社に対して具体的な運用内容（旅館業・特区民泊・簡易宿所等）を説明し、明確な許可を得ましょう。
-
近隣住民とのトラブル防止：民泊運用時には近隣への配慮が重要です。防音性やゴミ出しルール、騒音トラブル対策の可否を確認しておくと安心です。
-
建物の老朽具合とメンテナンス履歴：築38年と比較的古いため、水回りや電気系統のトラブルが発生しないか確認。必要であれば簡単なリフォームを検討してもよいでしょう。
-
収支シミュレーション：周辺の民泊価格や稼働率を元に、収支計算を事前に行うことが成功の鍵となります。
民泊新規参入や2軒目運営をお考えの方は、ぜひ一度この物件を検討してみてください。天王寺エリアという好立地と初期コストの安さが魅力のこの物件は、うまく活用すれば収益性の高い運用が期待できます。