・概要
杉並区の西武新宿線「井荻」駅から徒歩4分という好立地にある、民泊利用も可能な中古ワンルームマンションのご紹介です。価格は920万円と都内物件としては手頃で、民泊や投資を始めたい方にもおすすめ。1985年築ながら、管理体制も整っており、すぐに運用を検討できます。
・物件情報
-
【価格】920万円
-
【所在地】東京都杉並区井草4丁目
-
【物件名】メゾン・ド・ベニール
-
【間取り】ワンルーム
-
【専有面積】13.80㎡（壁芯）
-
【築年】1985年4月
-
【構造】RC造陸屋根4階建ての1階部分
-
【総戸数】31戸
-
【管理形態】全部委託（巡回）
-
【管理費】月額5,000円
-
【修繕積立金】月額4,930円
-
【土地権利】所有権
-
【現況】空室（引き渡し時期は相談）
-
【アクセス】
- 西武新宿線「井荻」駅 徒歩4分
- 西武新宿線「上井草」駅 徒歩9分 -
【その他設備】エレベーター、都市ガス、公営水道、公共下水
-
【駐車場・駐輪場】なし
-
【都市計画区域】市街化区域
-
【用途地域】第1種中高層住居専用地域
-
【詳細・問い合わせ】物件詳細はこちら
・民泊適正評価
⭐️⭐️⭐️⭐️（5点中4点）
民泊可能と明記されており、駅近で交通の便も良好。13.80㎡とコンパクトなため、1名または2名程度の短期滞在者向けに最適です。西武新宿線沿線で新宿や池袋へのアクセスも良く、観光拠点としても価値が高い立地です。専用設備はシンプルなものが想定されるため、運営前には内装や家具のアップグレードを検討するとより魅力的な民泊物件になります。
・契約前に確認するポイント
-
管理規約で民泊利用が正式に認められているか（口頭・文書での確認）
-
1階物件のため、防犯対策やプライバシー確保の工夫が必要
-
エレベーターありだが、駐車場・駐輪場・バイク置き場がない点に留意
-
修繕積立金の過去実績と今後の修繕計画（築年数がやや経過しているため）
-
現状空室とのことだが、内装の状況やクリーニングの有無を内覧時に確認
-
投資用ローンや民泊事業用ローンの適用条件を事前に相談