・概要
副都心の中心「東新宿」駅から徒歩わずか1分の好立地にある、オーナーチェンジ型ワンルームマンションのご紹介です。現在は賃貸中ですが、将来的には民泊運営も相談可能。17.52㎡とコンパクトながら、アクセス抜群の立地により、投資物件としての魅力も大きい一室です。
・物件情報
-
【価格】2,080万円
-
【所在地】東京都新宿区新宿7丁目
-
【物件名】ライオンズマンション新宿第2
-
【間取り】ワンルーム
-
【専有面積】17.52㎡（壁芯）
-
【築年】1981年9月
-
【構造】SRC造陸屋根12階建の3階部分
-
【総戸数】71戸
-
【管理形態】全部委託（日勤）
-
【管理費】月額10,200円
-
【修繕積立金】月額3,260円
-
【土地権利】所有権
-
【現況】賃貸中（オーナーチェンジ）
-
【引き渡し】相談
-
【その他設備】エレベーター、都市ガス、公営水道、公共下水
-
【駐車場・駐輪場・バイク置き場】すべてなし
-
【都市計画区域】市街化区域
-
【用途地域】商業地域
-
【詳細・問い合わせ】物件詳細はこちら
・民泊適正評価
⭐️⭐️⭐️⭐️（5点中4点）
民泊「相談可」の記載があり、都心の中でも非常に需要の高いエリア「東新宿」に立地。駅徒歩1分で、観光・ビジネス利用どちらにも強みがあります。17.52㎡と1名〜2名の短期滞在にはぴったりの広さです。現状は賃貸中のため、賃貸契約終了後に民泊運用へ切り替える必要がありますが、立地・建物管理状況ともに民泊適性は高めです。
・契約前に確認するポイント
-
現賃貸契約の詳細（契約期間、解約予定、退去条件など）
-
民泊利用の「相談可」がどこまで実現可能か、管理規約・管理会社に確認必須
-
築年数が40年以上経過しているため、修繕履歴や大規模修繕計画の有無を要確認
-
駐輪場・駐車場がないため、利用者のアクセス方法は電車に限定される
-
事務所利用可であるため、SOHO的運用も将来的に検討可
-
現オーナーからの収益実績（賃料・利回り）や今後の家賃動向も確認
副都心・新宿エリアで投資用、または将来の民泊活用を見据えた物件をお探しの方には非常に魅力的な物件です。購入・運用相談はお早めにどうぞ。