📍 物件概要
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価格：4,977万円
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所在地：東京都品川区小山4丁目（山田ビル）
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最寄駅：東急目黒線「武蔵小山駅」徒歩3分
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間取り：3LDK
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専有面積：73.31㎡
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階数／構造：RC造4階建の3階部分
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築年数：1983年8月（築約41年）
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総戸数：11戸
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管理形態：自主管理
- https://jmty.jp/tokyo/est-buy/article-1hp0uu
🏷 管理・費用
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管理費：15,356円／月（修繕積立金含む）
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年間一括払い：184,275円
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土地権利：所有権
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都市計画・用途地域：市街化区域／近隣商業地域
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現況：空室（引渡し相談）
💡 特徴・ポテンシャル
✅ 三面採光の角部屋で日当たり・通風良好
✅ 駅徒歩3分の好立地（目黒・五反田・渋谷方面のアクセス至便）
✅ 民泊利用可能（※フルリフォーム必須）
✅ ペット相談可
✅ 投資用・居住用どちらにも適す
✅ 駐輪場無料
🔧 注意・補足事項
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フルリフォーム必須（相見積もり可能）
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管理形態は自主管理 → 管理品質・修繕履歴の確認が必要
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初期費用に以下が別途必要：
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司法書士手数料、不動産登記費、融資手数料、火災保険、地震保険
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固定資産税、不動産取得税、収入印紙代、仲介手数料など
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📈 投資・民泊活用の可能性
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品川区×駅近×民泊可能という非常にレアな物件
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武蔵小山駅エリアは近年再開発が進み、観光・長期滞在者にも人気
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リフォーム後、月額20万〜25万円程度の収益（民泊利用時）も目指せる可能性
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年間収益見込み：約240〜300万円（稼働率70〜80%想定）
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利回り目安：約4.8%〜6.0%（リフォーム費用除く）