■ 物件概要
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物件名：小金井本町STコート
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所在地：東京都小金井市本町4丁目
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交通：JR中央線「武蔵小金井」駅 徒歩10分
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構造：木造 2階建
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専有面積：163.28㎡
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竣工予定：2025年6月（予定）
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入居時期：相談可
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契約期間：定期借家2年（再契約可）
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賃料・礼金：事務所利用の場合、礼金＋1ヶ月、家賃に消費税追加
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保証会社：日本セーフティー、全保連、興和アシストほか
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初回保証料：総賃料の50～100％（更新料1年毎10,000～20,000円）
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その他設備・特徴：
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事務所利用相談可
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エアコン完備
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フローリング
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バストイレ別
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独立洗面台
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室内洗濯機置場
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TVモニター付インターホン
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照明付き
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駐輪場・バイク置き場あり
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駐車場あり
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敷地内ゴミ置き場
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外国籍相談可
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ルームシェア可
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夜職可・水風可
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■ 民泊適正評価（コメント）
新築の戸建て物件で専有面積163㎡と広々使えるため、ファミリー層だけでなく複数人グループの宿泊ニーズにも応えられるポテンシャルがあります。
最寄りの武蔵小金井駅から徒歩10分とアクセスも良好で、観光やビジネス利用にも適しています。事務所利用やルームシェア、外国籍の方の相談にも対応できる柔軟な条件が特徴で、民泊や短期賃貸としての活用も可能な物件です。
ただし、定期借家契約（2年、再契約可）であること、事務所利用の場合は礼金や家賃に消費税が加算される点は注意が必要です。新築のため設備は充実しており、保証会社の条件も比較的緩やかなので、審査が不安な方にもおすすめできる物件です。
■ 契約前に確認するポイント
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民泊利用が可能かオーナー・管理会社に必ず確認（特に定期借家契約での制限有無）
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礼金や家賃にかかる消費税の詳細（事務所利用時）
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契約更新時の条件や再契約の可否・費用
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設備の詳細確認（エアコン台数、インターネット環境等）
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近隣環境や騒音、夜職利用可能の範囲
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駐車場の場所・利用条件・料金
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保証会社の審査基準や初回保証料の詳細
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ルームシェアや外国籍入居の条件や制限
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入居時期の調整（2025年6月竣工予定だが遅延可能性も）
都心からのアクセス良好な新築戸建て。多目的利用に対応可能な希少な物件です。
広さと設備が充実しており、事務所兼住居や民泊運営も検討したい方に最適。お問い合わせはお早めに！