物件概要（箇条書き）
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所在地：岡山県備前市浦伊部
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交通：JR赤穂線「伊部駅」徒歩約15分（1.2km）
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賃料：128,000円
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管理費：なし
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敷金／礼金：1ヶ月／なし（※ペット飼育時は敷金2ヶ月）
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間取り：5LDK（ファミリー対応可・複数グループ向け宿泊にも最適）
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専有面積：160.83㎡
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築年月：1995年1月（築30年）
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建物構造：木造 2階建
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駐車場：3台以上可（無料）
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契約期間：2年（更新料1ヶ月）
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入居可能時期：相談
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初期費用：住宅保険18,000円（2年）・保証会社要加入
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フリーレント：2ヶ月
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設備：バス・トイレ別、室内洗濯機置き場、システムキッチン、出窓、IH、トイレ2ヶ所、カウンターキッチン、南向きバルコニー
リフォーム履歴（すべて2025年5月実施）
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水回り：キッチン・トイレ改装
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内装：床・壁・天井・建具 全面リフォーム済み
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外構：整備済み（外壁・アプローチなど）
民泊・事業利用に向いている理由
✔ 民泊・旅館業・簡易宿所としての利用が相談可
✔ 転貸も可能（法人による運営代行も検討可）
✔ 広さ160㎡以上・5LDK・駐車3台分無料 →
グループ滞在や長期宿泊向け
✔ 2ヶ月のフリーレント付き → 開業準備コストを抑えられる
✔ ペット可 → ペット連れ旅にも対応できる施設へ
また、物件は土砂災害警戒区域（※土石流）内ですが、用途地域や現況を踏まえたリスク判断が必要です。事前にハザードマップや避難経路などを確認することをおすすめします。
運用・開業前に確認すべきポイント
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旅館業許可 or 民泊届出のどちらで運用するか要検討
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消防設備（誘導灯・警報器など）や追加改装の要否を地元保健所・消防署と要確認
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広さを活かして アート民泊・農泊体験拠点・研修合宿型施設 などにも応用可能
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ペット向け設備（ゲージスペース、足洗い場など）を導入すると差別化に◎
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備前焼の町・伊部という立地を活かした 文化体験型宿泊との相性も良好
まとめ
民泊運営やサテライトオフィス付きの2拠点生活に興味がある方にぴったりの物件です。2025年5月リフォーム済みで即開業可能レベルの内外装に加え、広さ・家賃バランスも良好。民泊＋副業や地域貢献活動の拠点として、地方で新たなライフスタイルを実現したい方におすすめです。
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