🏠 物件概要
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所在地：長崎県長崎市風頭町（詳細非公開）
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種類：中古戸建（木造）
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販売価格：要問い合わせ（掲載時点では非公開）
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表面利回り：18%
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年間家賃収入：324,000円（＝月27,000円×12ヶ月）
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賃貸状況：入居者あり（オーナーチェンジ）
- https://jmty.jp/nagasaki/est-buy/article-19qm6x
💵 家賃収入の内訳
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入居者からの家賃：35,000円／月
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借地料：8,000円／月
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実質収入：27,000円／月（＝35,000円−8,000円）
🌟 特徴
✅ オーナーチェンジ物件：購入直後から収入あり
✅ 初期費用0円キャンペーン対象（詳細はLINEで確認）
✅ 民泊利用可（住宅宿泊事業 or 旅館業許可が必要）
✅ 風頭公園近く：夜景スポットで観光ニーズあり
✅ 不動産会社経由での契約可：安心して取引できる
⚠ 注意点・検討事項
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借地権付き物件：土地は所有できず、毎月地代が発生（8,000円）
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築年数・構造・修繕履歴など詳細不明
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民泊運用には要リフォーム・許認可確認
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地代変動リスクや借地契約条件の精査が必要
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LINEキャンペーンやくじ引き等は販促要素。実質利回りを重視する必要あり
📈 投資としての位置づけ
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表面利回り18%は高水準（一般的な中古戸建の投資利回り：10%前後）
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借地権で価格が低く抑えられている可能性が高く、小額投資で不動産運用を始めたい初心者向け
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長崎市という観光都市の立地 × 民泊運用で収益向上も見込める（要許認可）