・物件概要
大阪市東住吉区住道矢田1丁目に位置する、5LDK・148.8㎡の大型賃貸一戸建て。近鉄南大阪線「矢田駅」から徒歩5分、Osaka
Metro谷町線「喜連瓜破駅」へもアクセス可能な好立地。広々とした22帖のLDKと、洋室×4＋和室12畳で、ファミリーやグループでの宿泊利用にも適しています。設備も充実しており、システムキッチン、独立洗面所、温水洗浄便座、TVモニターホン、南向きバルコニー、24時間ゴミ出し可能。民泊としての利用も相談可能です（要事前確認）。
▶物件詳細：LIFULL
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・民泊適正評価（コメント）
この物件は民泊用途において高い適正を持つと評価できます。理由として、まず駅近で観光・移動に便利な立地であること。さらに、148㎡という圧倒的な広さと5LDKの間取りは、複数の旅行者や家族連れの滞在に最適です。LDKも22帖と開放感があり、ゲストに快適な滞在を提供できます。室内設備も充実しており、ビジネス利用や長期滞在にも対応しやすい点が強み。周辺にはスーパーや保育園、小学校、コンビニ、ドラッグストアなど生活環境も良好です。物件の築年数は48年とやや古めですが、管理状況や内装状態を確認すれば、十分に魅力的な民泊物件となる可能性があります。
・契約前に確認するポイント
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民泊用途での使用条件：管理会社・オーナーと「民泊利用」の可否・詳細条件（営業日数制限・転貸規約など）を事前に確認してください。
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建物の耐震基準・改修履歴：築48年のため、耐震性やリフォーム歴などを確認しましょう。
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消防法・宿泊設備の遵守：民泊用途で使用する場合、消防設備の設置義務や出入口確保など、法的要件を満たす必要があります。
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近隣とのトラブル防止策：騒音・ゴミ出し・出入りなど、住民との共存が重要です。ルール作りと管理体制の整備がカギになります。
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Wi-Fiや空調設備の有無：海外旅行客を想定する場合、Wi-Fiや冷暖房の有無・性能は重要な要素となります（本物件は記載なしのため要確認）。
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近隣観光地・交通アクセス：宿泊者の観光・ビジネスニーズに応じて、近隣の魅力を資料化・紹介する準備もおすすめです。
このように、駅近・大型・設備充実・民泊相談可能という希少な条件を満たした物件。コストはやや高めですが、それに見合った収益を狙えるポテンシャルがあります。しっかりと事前調査を行い、民泊運営の第一歩を踏み出しましょう。