・物件概要
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所在地：大阪府大阪市生野区鶴橋2丁目
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最寄駅：近鉄難波・奈良線 鶴橋駅 徒歩2分、JR大阪環状線 鶴橋駅 徒歩5分、大阪メトロ千日前線 鶴橋駅 徒歩5分
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賃料：16.5万円／月
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管理費：なし
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敷金・礼金：なし／なし
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保証金：なし
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使用部分面積：100.2㎡
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築年月：1965年1月（築60年6ヶ月）
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構造・規模：木造 3階建
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契約期間：1年
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設備：バストイレ別、トイレ、都市ガス
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特記事項：飲食店可、スケルトン渡し、重飲食・民泊相談可能
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賃貸保証会社利用必須（USEN保証100％、更新料1年毎に10％）
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引渡可能時期：即時
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物件詳細URL：
https://house.ocn.ne.jp/tenpo/detail/0/6986431605/50105591/x06986431605.html
・民泊適正評価（コメント）
鶴橋駅から徒歩2分という抜群の立地にある100㎡超の貸店舗・事務所物件は、重飲食も可能なため飲食業と民泊の複合利用も相談できる希少な物件です。スケルトン渡しで自由な内装設計ができるため、宿泊施設やゲストハウスとしてのカスタマイズがしやすい点も魅力です。築60年と古い建物ですが、木造3階建ての広さを活かして多目的利用が期待できます。民泊利用にあたっては保証会社の条件や管理面を事前にしっかり確認することが重要です。
・契約前に確認するポイント
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民泊利用に関する具体的な許可や制限の確認（管理会社・オーナーへ詳細確認）
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建物の耐震性や安全基準の現状確認（築60年超のためリフォーム・補修の必要性）
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保証会社利用条件・費用の詳細（初回保証料100％はコストに影響）
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スケルトン状態からの内装工事計画と許可の有無
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周辺環境の治安・騒音状況および近隣住民とのトラブルリスクの確認
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重飲食対応可能という設備面の確認と衛生管理体制
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契約期間1年の更新条件や解約ルールの詳細
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民泊運営に必要な行政手続き・旅館業法等の適合確認