【渋谷駅徒歩圏×インバウンド民泊】欧米・アジア客に支持される高収益物件（年収益200万円）

・物件概要

• 所在地：東京都渋谷区（渋谷駅より徒歩10分）

• 売却価格：600万円（EV/EBITDA＝3.2と収益性に見合った設定）

• 売上高（2024年度）：500万円〜1,000万円

• 営業利益（2024年度）：200万円前後

• 運営形態：清掃業務外注、メッセージ対応のみで運営可能

• 顧客構成：欧米40%、アジア58%のインバウンド比率

• 販売チャネル：Airbnb中心

• 譲渡対象：在庫、営業権・ノウハウ含む事業譲渡

• 従業員数：ゼロ（無人運営可）

• URL：https://www.tranbi.com/buy/detail/?id=23230&oid=9&sort=-open_datetime&page_size=30&division_category%5B10%5D=10&division_id_list%5B31%5D=31&division_id_list%5B32%5D=32&division_id_list%5B33%5D=33&price_lower_limit=&price_upper_limit=&comt=0&sales_range_lower=&sales_range_upper=&profit_lower_limit=&profit_upper_limit=&free_text=

・民泊適正評価（コメント）
この物件は、渋谷駅徒歩圏という都内屈指の好立地を背景に、インバウンド観光客から安定的な人気を獲得している民泊運営案件です。
特筆すべきは、年間200万円の営業利益を生む効率的な運営スタイル。業務はメッセージ対応が主で、清掃は外注されており、初めての民泊運営にも向く手離れの良さが魅力です。
立地的にもイベントや観光、ビジネス需要が絶えないため、客室稼働率の高さと価格維持力が期待できます。

・契約前に確認するポイント

1. 営業許可の有無：旅館業許可や民泊新法の届出状況、年間営業可能日数（180日制限の有無）を必ず確認

2. 清掃委託先の継続可否：現在の清掃業者との契約引き継ぎが可能かどうか

3. 稼働実績の確認：実際の予約履歴や月別売上推移（シーズン変動もチェック）

4. 設備状況：家具・家電・内装のコンディション、修繕履歴など

5. 仲介手数料の有無：本案件は仲介手数料が発生するため、費用総額を見積もっておく

6. 周辺の条例や住民環境：渋谷区特有の地域ルールや近隣住民の理解状況

この案件は「好立地×手離れ運営×高収益」の三拍子が揃った、渋谷では希少な民泊事業の投資機会。すでにAirbnb上で実績を上げており、インバウンド需要の再活性化を背景に今後さらに伸びる余地あり。早期売却希望のため、検討はお早めに。