・物件概要
大阪市住吉区我孫子西1丁目にある、築68年の木造一戸建て賃貸物件です。最寄りのJR阪和線「我孫子町駅」から徒歩6分、他にも「長居駅」「あびこ駅」も徒歩圏内とアクセス良好です。
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賃料：月額5.7万円（管理費なし）
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敷金・礼金・保証金：すべてなし
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間取り：1LDK（専有面積45㎡）
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建物構造：木造・2階建て
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築年数：1957年（築68年）
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入居時期：相談
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民泊相談：可能（簡易宿泊所・特区民泊対応可）
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事務所・ルームシェア・シェアハウス利用可
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周辺：スーパー・コンビニが徒歩5分圏内に複数あり
・民泊適正評価（コメント）
この物件は、初期費用ゼロ・月額5.7万円という手頃な賃料と、好アクセスの立地が大きな魅力です。築年数は古いものの、45㎡のゆとりある1LDKで単身・カップル向けの都市型ミニ民泊に最適です。
また、我孫子町駅徒歩6分という立地は、関空や天王寺方面からのアクセスも良好で、インバウンド需要にも対応しやすいエリアです。特区民泊や簡易宿泊所としての許可も相談可能で、民泊初心者にとっても安心できるサポート体制がある点も高評価です。
・契約前に確認するポイント
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民泊の許可形態の確認
→ 簡易宿泊所申請か、特区民泊（大阪市）のどちらかを選ぶ必要あり。用途地域の確認も忘れずに。 -
建物の老朽状態と耐震性
→ 築68年のため、雨漏り・配管・シロアリ等のチェックは必須。リフォーム歴の確認が重要。 -
近隣住民との距離感や騒音リスク
→ 民泊運用時にクレームが来やすいので、戸建ての独立性や隣家との距離を現地確認すること。 -
水回りや設備の更新状況
→ 浴室・キッチン・トイレなどが古い可能性があるため、運用前にリフォーム費用の見積もりが必要。 -
運用代行会社・許認可サポートの有無
→ 仲介業者が提携している消防設備業者・行政書士などの支援体制があるかを契約前に相談。
まとめ
低コストで始められる都市型民泊物件として、初めてのAirbnb・簡易宿泊所運営におすすめです。設備の現状をしっかり確認しつつ、許認可支援を活用すれば、収益化の可能性も高い一戸建て物件です。気になる方は、早めに内覧・相談してみましょう。