・物件概要
本物件は、大阪市生野区鶴橋2丁目に位置する3LDK・3階建てのテラスハウスです。
最寄りの近鉄奈良線「鶴橋」駅まで徒歩5分、JR環状線・地下鉄千日前線の鶴橋駅へも徒歩圏内で、アクセスは非常に良好です。
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所在地：大阪府大阪市生野区鶴橋2丁目
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賃料：18万円（管理費なし）
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礼金：3ヶ月（敷金なし）
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建物種別：木造テラスハウス（3階建）
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間取り：3LDK（専有面積 約50.77㎡）
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築年：1985年6月（築40年）
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入居可能時期：相談
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ペット・ルームシェア・事務所利用相談可
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設備：バストイレ別、室内洗濯機置場、システムキッチン、ルーフバルコニー、カウンターキッチン、収納多数、DIY可
- https://house.ocn.ne.jp/chintai/detail/1/060H100435296039/182519001/x1060H100435296039.html
・民泊適正評価（コメント）
鶴橋エリアは、韓国カルチャーやグルメが集積する観光スポットとして国内外の観光客から人気があり、民泊の需要が非常に高いエリアです。本物件は3階建て・3LDKという構造上、複数名の宿泊や家族連れ、グループ旅行者向けの滞在拠点として最適です。駅徒歩5分という立地も高評価ポイント。
また、「民泊相談可」と明記されており、特区民泊や簡易宿泊所などの申請に慣れた業者との連携も可能とのこと。ルーフバルコニーや和室など、日本らしさを感じられる設備は、Airbnbなどでの訴求力にもつながります。
・契約前に確認するポイント
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契約形態と用途制限の明確化
→ 普通借家契約で民泊用途が可能かどうか、オーナー・管理会社と明確に合意を取る必要があります。契約書に「民泊使用可」の文言を明記してもらいましょう。 -
消防法・旅館業法対応の可否
→ 消防設備の設置状況（火災報知器、誘導灯など）を確認し、旅館業や特区民泊の許可申請に支障がないか、専門家（行政書士等）に相談するのが安心です。 -
近隣住民との関係性
→ 鶴橋エリアは住宅街も多いため、騒音やゴミ出しなど運営時のトラブルを未然に防ぐ体制（ハウスルールや清掃管理）を整える必要があります。 -
初期費用の資金計画
→ 賃料18万円＋礼金3ヶ月＝54万円に加え、消防設備工事・許可申請費・家具家電の導入など初期投資がかかります。事業計画をしっかり立ててから契約しましょう。 -
運営代行・清掃会社の確保
→ 現地対応を自分で行えない場合は、運営代行業者の手配も事前に検討しておくとスムーズです。
この物件は、「アクセス」「立地」「間取り」「民泊相談実績」すべてにおいてバランスが良く、特に観光客ニーズの高い鶴橋エリアで中長期運用を検討している方におすすめの一棟物件です。興味のある方は、事前にLINEでの問い合わせを活用して、非公開情報も含めて確認しましょう。