・物件概要
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所在地：東京都東村山市野口町２丁目
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最寄駅：西武新宿線 東村山駅 徒歩6分
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賃料：17万円／月
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管理費：10,000円／月
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敷金：1ヶ月
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礼金：1ヶ月
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間取り：4LDK
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広さ：124.2㎡
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築年月：1995年1月（築30年6ヶ月）
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階数：2階建て
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建物構造：木造
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設備：エアコン、バス・トイレ別、室内洗濯機置き場、洗面所独立、温水洗浄便座、システムキッチン（3口以上コンロ、食器洗浄乾燥機付き）、ウォークインクローゼット、モニタ付インターホン、駐輪場・バイク置場（無料）、フローリング
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リフォーム履歴：2022年6月 水回り・内装リフォーム済み
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ペット相談可、楽器相談、事務所使用可、民泊可
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駐車場あり（無料）
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契約期間：2年
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住宅保険：火災保険 1年 12,000円
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保証会社加入必須（総賃料の50％～）
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24時間サポート費用 16,500円
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鍵交換代 33,000円～
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URL：https://house.ocn.ne.jp/chintai/detail/0/6978977271/00266815/x06978977271.html
・民泊適正評価（コメント）
124㎡の広々4LDKでファミリーやグループ向けの民泊に非常に適した物件です。東村山駅から徒歩6分の好立地でアクセスも良好。
ペットや楽器の相談が可能なため、多様なゲスト層に対応できるのも魅力。2022年に水回りと内装のリフォームが行われており、清潔感も保たれています。
駐車場・駐輪場が無料で利用できる点もゲストにとって利便性が高いポイントです。広い間取りを活かした快適な宿泊環境を作りやすく、民泊運営におすすめできます。
・契約前に確認するポイント
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民泊利用が契約上で許可されているか、必ず管理会社やオーナーに確認し、書面での同意を取ること。
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保証会社の加入条件（総賃料の50％～）と費用負担を把握し、初期費用の計画を立てる。
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24時間サポート費用や鍵交換代などの追加費用も事前に確認し、総コストを算出する。
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駐車場や駐輪場の利用条件（無料とはいえ、利用制限や台数など）を明確にする。
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リフォーム済みとはいえ、現地で設備の動作確認（給湯、キッチン、トイレなど）を行う。
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ペットや楽器相談可能だが、近隣住民とのトラブル防止のためルール作りを検討する。
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近隣環境の静かさや治安を実際に確認し、ゲストの快適な滞在を確保する。