・物件概要
所在地：大阪府大阪市中央区西心斎橋２丁目
最寄駅：大阪メトロ御堂筋線「なんば駅」徒歩5分
賃料：176,000円／月（管理費7,700円含む）
敷金・礼金：各1ヶ月
保証金：なし
使用部分面積：36.75㎡
築年月：1973年4月（築52年3ヶ月）
建物構造：RC造 4階／地上5階地下1階建
設備：エアコン、トイレ、エレベーター、防犯カメラ、光ファイバー、インターネット対応、CATVインターネット
契約期間：2年（定期借家契約）
現況：空室・即入居可
詳細URL：https://house.ocn.ne.jp/tenpo/detail/0/6986397540/50106014/x06986397540.html
・民泊適正評価（コメント）
大阪の中心地、西心斎橋・なんばエリアにあり、観光やショッピングに非常に便利な立地です。周辺には飲食店や商業施設も充実しているため、民泊利用者の利便性は高いでしょう。建物は築年数は経過していますが、RC造でしっかりした構造。防犯カメラやエレベーター完備も安心材料です。面積はややコンパクトながら、1～2名の短期滞在者向け民泊に適しています。定期借家契約のため、契約内容を十分確認する必要があります。
・契約前に確認するポイント
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定期借家契約の期間と更新条件を確認し、民泊運営の継続性を確保できるか。
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管理費やその他費用に変動がないか、総コストを把握すること。
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建物の防火設備や消防関係の規制が民泊利用に対応しているか。
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周辺環境の民泊運営に対する規制や条例、近隣住民の理解状況を確認。
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インターネット環境の速度や安定性（特にWi-Fi環境）を事前にチェック。
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防犯カメラの設置場所やプライバシー保護について管理者と相談。
こちらの物件は利便性抜群で民泊にも相談可能なため、初めての民泊運営や都心立地を希望される方におすすめです。