・物件概要
大阪市淀川区田川3丁目にある2LDKのテラスハウス物件です。JR東海道本線「塚本駅」から徒歩15分、JR東西線「加島駅」や阪急「神崎川駅」も徒歩圏内にあり、3沿線利用可の好立地。
築年数はありますが、バストイレ別・システムキッチン・ルーフバルコニー・DIY可など、設備充実で、住宅としても宿泊施設としても柔軟な活用が可能です。
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所在地：大阪府大阪市淀川区田川3丁目
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最寄駅：JR東海道本線「塚本駅」徒歩15分
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賃料：6.5万円（管理費なし）
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敷金/礼金：なし / 3ヶ月
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間取り：2LDK（専有面積 約40㎡）
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種別・構造：木造テラスハウス・2階建
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築年月：1977年5月（築48年）
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入居可能時期：即入居可
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駐車場：近隣含め相談
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設備：バストイレ別、室内洗濯機置場、温水洗浄便座、システムキッチン、ルーフバルコニー、DIY可、ペット相談、ルームシェア・事務所利用可
▶ 詳細はこちら：
大阪府大阪市淀川区田川3｜塚本駅 2LDK
賃貸物件
・民泊適正評価（コメント）
当物件は「民泊使用相談可能」と明記されており、民泊・簡易宿泊所・特区民泊など幅広い用途に対応可能なテラスハウスです。過去にも民泊利用実績がある非公開物件であり、消防設備業者・行政書士・民泊運営代行会社との提携も可能なため、スムーズに運営スタートできる環境が整っています。
2LDKの間取りとルーフバルコニー付きという特徴から、短期滞在の旅行者やワーケーション需要にも対応可能。大阪中心部からも近く、交通アクセスも良好な点も魅力です。さらに、家賃6.5万円という初期投資を抑えやすい価格設定も、これから民泊事業を始めたい個人投資家にとって非常に魅力的です。
・契約前に確認するポイント
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契約内容に「民泊使用可」が明記されているか
→ 口頭確認だけでなく、必ず契約書に記載してもらいましょう。 -
消防法・旅館業法への適合性
→ 旅館業・簡易宿泊所の許可申請には、消防設備や間取りの要件をクリアする必要があります。設備状況を事前に確認し、必要に応じて業者を手配しましょう。 -
近隣住民とのトラブル防止策
→ 騒音・ゴミ出し・チェックイン方法など、民泊運営に関わる基本ルールを整備し、ハウスマニュアルにまとめておくことが重要です。 -
運営体制の準備
→ 自主管理が難しい場合、代行業者や清掃業者の手配を事前に行っておくとスムーズな運営が可能になります。 -
初期費用・収支計画の立案
→ 敷金礼金・初期設備投資・許認可取得費などを含めた総予算を把握し、損益分岐点を明確にしておくことが、健全な運営の第一歩です。
本物件は、家賃の安さ・民泊可能性・立地・柔軟な契約条件といった多くの魅力を兼ね備えており、初めての民泊運営にも適した一棟貸し物件です。興味のある方は、早めの内見・問い合わせをおすすめします。