・物件概要
大阪市福島区福島2丁目にある、築28年の賃貸一戸建て物件です。JR東西線「新福島駅」から徒歩3分、阪神本線・京阪中之島線の駅も徒歩圏内で、大阪キタエリアに直結する最高の立地条件です。
-
賃料：月額35万円（管理費なし）
-
敷金：なし／礼金：3ヶ月分
-
間取り：4LDK（専有面積93.2㎡）
-
建物構造：木造・4階建
-
築年数：1996年（築28年）
-
入居時期：相談
-
民泊利用：相談可（旅館業・簡易宿泊・特区民泊対応）
-
周辺施設：コンビニ徒歩2分、ショッピングセンター・スーパーも徒歩5分圏内
・民泊適正評価（コメント）
アクセスと広さを兼ね備えたハイポテンシャル物件！
新福島駅徒歩3分という立地は、大阪駅・梅田エリアへのアクセスも抜群で、ビジネス需要から観光客まで幅広くターゲットにできます。専有面積93.2㎡・4LDKの間取りは、最大8人程度の宿泊が可能な中〜大規模民泊物件として運用可能。
民泊運用に必要な消防設備や許認可支援についても、提携事業者の紹介があるため、初めてでも運用のハードルは低めです。駅近・大人数対応・4階建ての希少性から、安定した高単価運用が見込める物件として高評価です。
・契約前に確認するポイント
-
許認可の具体的な形態
→ 旅館業や簡易宿泊所の許可が必要。建築用途地域や接道義務など行政条件の確認は必須。 -
建物の構造確認（耐震・消防設備）
→ 4階建て木造物件につき、階段の安全性や避難経路、スプリンクラー・報知器の設置要件を確認。 -
水回り・内装の現状とリフォーム費用
→ 民泊向けに水回り設備や内装を整備する場合の初期投資額を事前に把握しておく。 -
騒音トラブル防止策
→ ファミリーや団体利用が見込まれるため、近隣への配慮としてハウスルール整備が必要。 -
運営代行会社・清掃体制の検討
→ 物件規模が大きいため、運営代行・清掃業者の手配を前提とした事業計画を立てるのが理想。
まとめ
福島エリア×4LDK×民泊可という希少な条件が揃ったこの物件は、高稼働・高収益を狙える都市型民泊拠点にぴったりです。特に、駅近・複数路線対応の立地は民泊運用の成功を大きく後押しします。法人利用やグループ旅行向けの宿としても魅力が高く、月数十万円規模の収益化も十分可能。ご興味ある方は、早めの現地確認・許認可相談をおすすめします。