・物件概要
心斎橋エリアで民泊運営を考えている方におすすめの物件をご紹介します。
大阪メトロ四つ橋線「四ツ橋駅」から徒歩3分、御堂筋線「心斎橋駅」からも徒歩3分という抜群のアクセスを誇るこの物件は、観光・買い物目的の旅行者にとって非常に魅力的な立地です。
-
所在地：大阪府大阪市中央区西心斎橋1丁目
-
最寄駅：四ツ橋駅 徒歩3分、心斎橋駅 徒歩3分、西大橋駅 徒歩6分
-
賃料：211,200円（税込）
-
管理費：22,000円
-
敷金／礼金：なし／211,200円
-
面積：46.6㎡
-
階数：6階（7階建）
-
構造：RC造（鉄筋コンクリート）
-
築年：1980年8月（築44年）
-
契約形態：定期借家契約（5年）
-
設備：オートロック、エレベーター、トイレ、室内洗濯機置き場
-
備考：民泊・美容系・医療系・事務所使用可能、フルリノベーション予定
▶ 詳細はこちら：
物件ページ（OCN不動産）
・民泊適正評価（コメント）
この物件は心斎橋という観光・ショッピングエリアの中心に位置しており、国内外の旅行者にとって非常にアクセスしやすい立地です。民泊利用も可能と明記されており、フルリノベーション予定のため、清潔感のある内装で差別化を図ることも可能です。
ただし、専有面積は46.6㎡とコンパクトなので、大人数向けではなく1〜2名の短期滞在型（カップル・出張者）向けに最適です。また、6階にあるため、景観や静けさも期待できます。
評価：★★★★☆（4/5）
立地・コスト面で優秀。用途に合えば運営しやすい。
・契約前に確認するポイント
-
民泊運営に必要な許可の取得条件
用途地域や管理規約が民泊運営に適合しているか、大阪市の特区民泊制度に沿って許可が取れるかを事前に行政や管理会社に確認しましょう。 -
定期借家契約の再契約条件
契約は5年間の定期借家契約です。再契約の可否や更新料、途中解約時の条件も明確にしておく必要があります。 -
フルリノベーションの内容とスケジュール
「フルリノベーション予定」と記載されていますが、どの程度の改装がなされるのか、引渡し前に完了するのか確認を取りましょう。 -
エレベーターの利用時間・管理体制
高層階のため、ゲスト利用時にエレベーターの稼働状況や管理規則の制限がないか事前確認が重要です。 -
近隣とのトラブル対策
民泊利用による騒音・ゴミ出し等でトラブルが起きないよう、管理会社とのコミュニケーションを密にしておきましょう。
まとめ
心斎橋エリアで民泊事業を始めるには非常に魅力的な選択肢です。低初期費用で始められるこの物件、早めの内覧・確認をおすすめします！