物件概要
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所在地：宮城県仙台市太白区萩ケ丘4-3
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価格：69万円（非常に安価）
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想定年間収入：300万円（25万円/月）
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表面利回り：約434.78%（極めて高利回り）
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建物構造：木造2階建
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築年数：1966年9月（築59年）
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建物面積：152.87㎡
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土地面積：240.29㎡
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間取り：1K×8戸（8部屋の独立間取り）
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交通：JR仙台駅徒歩37分
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駐車場：記載なし
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現況：空室あり、即入居可
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取引態様：売主
- https://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/tohoku/miyagi/dim1005/3274406/show.html
おすすめポイント
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非常に安価で手軽に購入可能。初期費用を抑えて不動産投資を始めたい方に最適。
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8部屋独立した1Kタイプで学生下宿や単身者向け賃貸に適している。
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かつては近隣大学生の下宿として満室稼働実績あり。
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リノベーションを行えば民泊や短期賃貸、シェアハウスなど多様な活用が可能。
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仙台駅徒歩圏内の立地でアクセス良好。利便性が高い。
民泊・下宿利用のポイント
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築59年の木造物件なので、設備や内装は老朽化が予想され、改修・リフォームが必須。
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1Kの8部屋あるため個別のプライバシー確保が可能で、学生の下宿や単身者向け民泊に適する。
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仙台市内で立地が良いため民泊として運営する場合も需要は期待できるが、建物の安全面・快適性を確保するため改修が必要。
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空室があるので早期にリフォームして賃貸開始できる。
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駐車場の有無が不明なため、車利用のゲスト・入居者には注意が必要。
注意点・検討事項
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築古物件のため耐震性や設備の安全確認は必須。
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法令上の制限（民泊営業許可など）について事前に仙台市の自治体窓口で確認が必要。
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リフォーム費用と想定収入のバランスをよく検討。
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長期運用で安定収入を目指す場合、管理やメンテナンスの体制づくりが重要。
結論
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初期投資額が非常に低いので、不動産投資初心者の方や手軽に収益物件を探している方におすすめ。
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学生の下宿や単身者向け賃貸としての利用はもちろん、リノベーション次第で民泊や短期賃貸など多用途に使える可能性あり。
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ただし築年数が古いためリフォーム費用は別途必要になることを想定し、資金計画をしっかり立てて検討することを推奨します。