・物件概要
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所在地：大阪府大阪市平野区喜連西4丁目
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最寄駅：大阪メトロ谷町線 喜連瓜破駅 徒歩7分、平野駅 徒歩19分、矢田駅 徒歩22分
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賃料：15.73万円／月
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管理費：なし
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敷金：1ヶ月
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礼金：2.2ヶ月
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保証金：なし
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使用部分面積：81.81㎡
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築年月：1974年10月（築50年9ヶ月）
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構造：木造 2階建て メゾネット（1〜2階部分）
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設備：エアコン、バストイレ別、収納スペース、室内洗濯機置場、都市ガス、駐輪場・バイク置き場無料、禁煙室内
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駐車場：無料あり
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契約期間：2年
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用途：貸事務所、事業用、SOHO、店舗、住居、民泊相談可
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備考：民泊・シェアハウス利用時は条件変更あり／賃貸保証会社利用必須（初回総賃料100％、更新10％／年）
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物件詳細URL：
https://house.ocn.ne.jp/tenpo/detail/0/1169850407/50019585/x01169850407.html
・民泊適正評価（コメント）
喜連瓜破駅から徒歩7分、広さ約82㎡のメゾネット物件は、民泊利用の可能性がある珍しい貸事務所タイプです。1〜2階のメゾネット構造は居住空間としても使いやすく、広々とした空間がグループ宿泊や長期滞在に適しています。無料の駐車場やバイク置場もあるため、車やバイクでのアクセスが便利なのもポイント。築年数は古いですが、室内設備は充実しておりバストイレ別やエアコン完備で快適な滞在が見込めます。ただし、民泊・シェアハウス利用には条件変更があるため、運営の際は事前確認が必要です。
・契約前に確認するポイント
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民泊利用の具体的な許可条件や制限（管理会社・オーナー確認必須）
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室内の現状の設備・内装の状態確認（築年数50年超のためリフォームの必要性）
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メゾネット構造の防音対策と近隣環境（住宅地での騒音対策）
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契約時の保証会社の条件・費用詳細（初回保証料100％は高額のため予算計画）
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禁煙ルールや共用部分の管理体制（訪問客の対応や管理責任者の配置）
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バイク置場・駐車場の利用条件や台数制限
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住居兼用・事務所兼用での民泊運営可能性と行政の旅館業法等の対応状況
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周辺アクセスの利便性と地域の治安・環境情報の調査