【初期150万円で都内民泊投資】旅館業許可付き・通年営業可｜フル委託型で初心者も安心

・物件概要

• 所在地：東京都大田区（大森エリア）

• 旅館業許可取得済み（民泊新法の180日制限対象外）

• 物件タイプ：集合住宅タイプ（14室のうちの一部運営権）

• 販売価格：150万円（譲渡価格）

• 稼働状況：2025年4月に過去最高売上を達成

• 収益モデル：14室均等分配、収益低迷時も追加請求なし

• 運営体制：集客・清掃・価格調整含め、すべて専門運営会社が対応

• 主な販売チャネル：Airbnb、Booking.com、楽天トラベル、自社サイト

• 主な顧客層：インバウンド観光客、国内観光・ビジネス利用客

• URL：https://www.tranbi.com/buy/detail/?id=23232&oid=8&sort=-open_datetime&page_size=30&division_category%5B10%5D=10&division_id_list%5B31%5D=31&division_id_list%5B32%5D=32&division_id_list%5B33%5D=33&price_lower_limit=&price_upper_limit=&comt=0&sales_range_lower=&sales_range_upper=&profit_lower_limit=&profit_upper_limit=&free_text=

・民泊適正評価（コメント）
この案件は、初期投資150万円という都内では非常に珍しい低コストで、旅館業許可付き＝365日営業可能な安定型民泊物件への参入が可能な好条件物件です。
特に「民泊新法の制限対象外」である点は、収益の上下に強く、年間を通して稼働できる大きなアドバンテージです。
運営・集客・清掃はすべて実績ある専門会社に委託可能なため、民泊運営が初めての方でも安心して取り組めます。
稼働実績が高く、4月には過去最高売上を記録している点からも、今後の成長も期待できます。

・契約前に確認するポイント

• 譲渡対象の詳細：14室のうち何室分の運営権が譲渡されるのか。占有や収益分配の内訳を確認。

• 月額家賃の金額と契約条件：収益が低迷した際の最低負担額（賃料）と支払い条件の詳細。

• 契約解除・譲渡条件：契約期間中の途中解約や譲渡可能条件、違約金など。

• 設備の保守・修繕責任：清掃・修理に関して、どの範囲までが運営会社の責任かを確認。

• 集客実績とKPI共有の有無：運営会社が定期的に提供するレポート内容と頻度。

• 既存レビューとOTA評価：過去のゲスト評価やレビュー状況、リピーター率なども要確認。

• 法人名義での契約可否：節税や複数運営を見据えた法人保有の可否。

このように、旅館業許可物件で月額賃料以外の追加費用が発生しないのは非常に稀な条件です。副業・投資デビューに最適な物件として、一考の価値ありです。