旭川市は、旭山動物園や冬のスキー需要に加え、近年は富良野・美瑛観光の宿泊拠点としても安価な宿のニーズが高まっています。本物件は、その「低価格・個室」ニーズを確実に捉えるポテンシャルを持っています。
1. 物件概要（スペックデータ）
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所在地：北海道旭川市花咲町3丁目4067-7
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交通：JR宗谷本線「新旭川駅」エリア
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賃料：21,000円 〜 23,000円（共益費込み）
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初期費用：実質約6万円前後（火災保険1.8万、保証料2万、当月家賃等）
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※敷金・礼金なし。仲介手数料の記載なし（直接募集の可能性あり）。
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物件種別：鉄筋コンクリート造（RC）4階建
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専有面積：約19㎡（8畳ワンルーム）
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特徴：エアコン付き、駐車場1台無料、家具家電一式プレゼント、水道定額制（1人2,500円）
2. 民泊・宿泊事業としての収益シミュレーション
家具家電付きを活かし、1人旅やビジネス・長期滞在をターゲットにした1室あたりの試算です。
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物件固定費（水道・ネット・安心サポート込）：約30,000円 〜 35,000円
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想定宿泊単価：4,500円 〜 8,000円
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想定稼働率：50％ 〜 65％（年間平均）
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想定月間売上：約80,000円 〜 130,000円
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想定月間利益：約30,000円 〜 60,000円（清掃・手数料控除後）
Point: 最大の魅力は、「家具家電の購入費がゼロ」であることです。通常、民泊を始める際は1室30〜50万円のセットアップ費用がかかりますが、本物件はその工程をスキップして即稼働できるため、投資回収期間が圧倒的に短縮されます。
3. 立地・運営上の強み
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駐車場1台無料の破壊力：北海道観光はレンタカー利用が主流です。旭川市内の格安ビジネスホテルでは駐車場代（500円〜1,000円）が別途かかることが多い中、「駐車場無料」は予約サイトでの強力な検索フックになります。
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エアコン完備の安心感：近年の北海道の夏は猛暑日も多いため、エアコン付きであることは夏の稼働率を左右する重要ポイントです。
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水道定額制によるコスト管理：水道代が定額（2,500円）であるため、ゲストの使用量を気にせず、ランニングコストを一定に保てる点は経営上のメリットです。
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法人退去による「複数室同時確保」の好機：現在、複数フロアに空きが出ています。複数室を同時に運営することで、清掃の効率化やリネンの共通化を図り、利益率を高める「ドミナント戦略」が可能です。
4. 検討・調査すべき重要ポイント
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民泊許可の再取得：以前民泊だったとのことですが、現在の管理規約や用途地域で、改めて「住宅宿泊事業（新法民泊）」等の申請が可能か、管理会社に再確認が必要です。
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冬場の暖房・光熱費：旭川の冬は非常に厳しく、暖房費（ガス・電気）が高騰します。冬場の宿泊単価を上げるか、長期滞在ゲストに光熱費の実費負担を求めるなどの対策が求められます。
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建物全体の雰囲気：全50室という規模のため、他の入居者（一般住人や事務所利用）との共生ルールや、ゴミ出しの管理体制を内見時にチェックしてください。
5. 専門家・運営者の視点（独自考察）
本物件は、「旭川を遊び尽くすためのミニマル・ベース」として、シンプルで清潔な「スマート・ステイ」を提案するのが最適です。 家具家電は既に揃っているため、そこに少しの「地元の魅力（旭川家具の小物や地酒のウェルカムサービス）」や「周辺のグルメマップ」を加えるだけで、高評価を得やすくなります。また、法人契約の社宅ニーズもあるエリアなため、民泊の閑散期（4〜6月、10〜11月）には、短期のマンスリー契約へ切り替える運用も非常に現実的です。