賃料7.9万円｜築79年の重厚な広さ！「日本ガイシホール」至近でイベント需要を狙う
名古屋市南区の本星崎（もとほしざき）駅から徒歩3分。戦後間もなく建てられた築79年の木造建築ですが、専有面積95.23㎡という圧倒的な広さを誇る2階建て（最上階）物件です。 備考欄には**「民泊・店舗利用も可能」**と明記されており、敷金・礼金もゼロ。名古屋市内での大型民泊や、ペット同伴型の宿泊施設を検討している方にとって、初期投資を抑えてスタートできる稀有な案件です。
1. 物件概要（スペックデータ）
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物件URL：物件詳細ページ（goo住宅・不動産）
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所在地：愛知県名古屋市南区本星崎町
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交通：
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名鉄名古屋本線 「本星崎」駅 徒歩3分
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（金山駅まで約10分、名鉄名古屋駅まで約15分）
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賃料：79,000円（管理費なし）
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初期費用：
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敷金：なし / 礼金：なし
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保証金：7.9万円（※毎年7.9万円償却）
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初回保証料：50%（約4万円）
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鍵交換費：2.5万円
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概算初期費用：約25万円〜30万円（※家具・消防設備除く）
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専有面積：95.23㎡（3LDK：LDK16.9畳、洋11.3畳、洋8.8畳、和6畳）
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築年月：1947年1月（築79年1ヶ月）
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注目ポイント：
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民泊・店舗利用可能
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ペット（犬・猫）飼育可能（※条件変更あり）
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最上階・角部屋・モニタ付インターホンあり
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シャワールーム（※バスタブなしの可能性あり、要確認）
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2. 民泊収益シミュレーション（大型グループ・イベント特化モデル）
※宿泊単価1.8万円・稼働率45%（月13.5日稼働）に設定。 95㎡の広さを活かし、布団等で最大8〜10名の団体客をターゲットにします。
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初期投資（概算）：約150万円〜
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契約初期費用：約25万
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消防設備・民泊申請：約40万
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内装リフレッシュ・DIY：約30万
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家具・家電・寝具（10名分想定）：約55万
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想定月間売上：約243,000円
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想定月間利益：約115,000円
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（売上24.3万円 － 賃料 7.9万円 － 清掃・光熱・システム費 約4.9万円）
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★収益の鍵★： 物件からほど近い「日本ガイシホール（笠寺駅）」での大型コンサートやスポーツ大会の際、**「10人で泊まれる駅近物件」**としての需要は絶大です。イベント日には1泊5万円以上の価格設定も現実的です。
3. 立地と物件特性を活かした戦略
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「ガイシホール」需要の取り込み： 最寄りの笠寺駅までは徒歩圏内（約20分）または名鉄線経由で至近。ホテルの予約が取れないイベント開催時に、団体客を丸ごと飲み込めるキャパシティが最大の差別化になります。
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ペット同伴民泊としての運用： 名古屋市内で「大型犬や猫と泊まれる、95㎡の広い宿」は極めて稀少です。ペット愛好家のグループ旅行をターゲットにすれば、リピーター獲得に繋がります。
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16.9畳の巨大LDKを共有スペースに： 広大なリビングを「パーティルーム」や「ミーティングスペース」として演出。事務所兼民泊としてのハイブリッド利用も検討可能です。
4. 契約・運営前に必ず確認するべきポイント
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「シャワールーム」の仕様： 設備欄に「シャワールーム」とあり、バスタブがない可能性があります。外国人ゲストには問題ありませんが、国内のファミリー層を狙う場合は、近くの銭湯の案内などフォローが必要です。
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築79年の断熱と耐震： 戦後すぐの建物です。名古屋の夏は暑く、冬は寒いため、エアコンの効きや断熱対策（厚手のカーテン等）に工夫が必要です。
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保証金の「毎年償却」システム： 保証金7.9万円が「年7.90万円償却」とあります。これは実質的に「更新料」のような扱いで毎年1ヶ月分が消滅する特殊な契約形態のため、長期収支計画に盛り込んでおく必要があります。
5. 専門家・運営者の視点（独自考察）
名古屋市内で、坪単価に直すと約2,700円というこの物件は、まさに「箱の大きさ」で勝負するビジネスに向いています。 通常の1K民泊を3軒運営するよりも、この95㎡を1軒運営する方が、固定費（通信費、保険料等）を1/3に抑えられ、利益率が高まります。築年数は古いですが、それを逆手に取って「古民家モダン」なインテリアに振り切れば、唯一無二のリスティングになるでしょう。