賃料7.2万円｜築65年のレトロ感を活かす！「スカイツリーライン」沿線の高コスパ物件
東京の下町情緒が色濃く残る墨田区墨田5丁目。東武スカイツリーライン「鐘ヶ淵駅」からわずか徒歩5分の場所に、専有面積47.3㎡・賃料7.2万円という、23区内では驚異的な安さを誇る1LDK物件が登場しました。
築年数は経過していますが、その分**「11畳のLDK」と「6.6畳の洋室」**という広々とした空間をこの賃料で独占できます。備考欄には「民泊可・事務所可」の文言があり、初期費用も抑えめ。レトロな内装を活かした「古き良き東京」をテーマにした宿作りに最適な一軒です。
1. 物件概要（スペックデータ）
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物件URL：物件詳細ページ（goo住宅・不動産）
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所在地：東京都墨田区墨田５丁目
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交通：
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東武伊勢崎線（スカイツリーライン） 「鐘ヶ淵」駅 徒歩5分
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京成本線「京成関屋」駅 徒歩15分（成田空港方面へアクセス可）
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賃料：72,000円（管理費なし）
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※民泊利用時は別途消費税がかかる可能性があります。
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初期費用：
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敷金：1ヶ月 / 礼金：1ヶ月
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住宅保険（家財）：2.4万円
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概算初期費用：約25万円〜35万円（備品代除く）
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専有面積：47.30㎡（1LDK）
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築年月：1960年12月（築65年2ヶ月）
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建物構造：木造 2階建
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設備・特徴：
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民泊可（別途消費税）
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事務所使用可
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LDK11畳、南向きで陽当たり良好
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鐘ヶ淵駅から徒歩5分の好立地
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2. 民泊収益シミュレーション（新法民泊・下町レトロモデル）
※宿泊単価9,500円・稼働率70%（月21日稼働）に設定。 広さを活かして最大4名（ダブルベッド2台、またはソファベッド活用）をターゲット。
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初期投資（概算）：約70万円〜
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契約初期費用：約30万
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消防設備・民泊届出：約20万（※木造のため火報設置等が必要）
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家具・インテリア（レトロモダン調）：約20万
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想定宿泊単価：9,500円（4名宿泊なら1人2,375円と破格）
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想定月間売上：約199,500円
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想定月間利益：約85,000円
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（売上19.9万円 － 賃料/消費税 7.9万円 － 清掃・光熱・システム費 約3.5万円）
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★収益の鍵★： 47㎡という広さは、23区内の一般的な1K民泊の2倍近い面積です。「広いリビングでゆったり過ごせる」という点は、長期滞在者やファミリー層に強力なアピールポイントとなります。
3. 立地と物件特性を活かした戦略
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「スカイツリーライン」の観光導線： 鐘ヶ淵駅から浅草（とうきょうスカイツリー駅経由）まで約10分。浅草・押上エリアに宿泊したいが、予算を抑えたい層にとって「電車で10分の広々1LDK」は非常に魅力的な選択肢になります。
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築65年の「ヴィンテージ」を売りにする： 新しさでは勝負せず、あえて昭和レトロな雰囲気を残したインテリア（古家具や和紙の照明など）で統一。Airbnb上では「Authentic Japanese Life（本物の日本の暮らし）」としてブランディング可能です。
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南向き・陽当たりの良さ： 11畳のLDKが南向きであるため、昼間の室内写真は非常に映えます。明るい部屋の写真はクリック率（CTR）を劇的に高めます。
4. 契約・運営前に必ず確認するべきポイント
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「民泊可」の詳細条件： 備考に民泊可とありますが、管理会社（匠エステート）に「民泊新法（180日）」か「旅館業」か、また近隣住民への説明状況などを再確認してください。
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建物の老朽化と水回り： 築65年のため、配管の状態やトイレ・お風呂の清潔感を内見で要チェックです。ゲストの不満は水回りに集中しやすいため、必要に応じて簡易的なリノベーション（壁紙の張替えやクッションフロアの施工）を検討すべきです。
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耐震性と安全性： 古い木造建築のため、消防署との事前協議で「防炎物品の使用」や「避難経路の確保」について厳格な指導が入る可能性があります。
5. 専門家・運営者の視点（独自考察）
墨田区で47㎡・7万円台という条件は、**「固定費を極限まで下げて、高利益率を狙う」**運営者に最適です。 通常、この広さなら都心部では15万円以上の賃料が相場ですが、鐘ヶ淵という「渋い」駅を選ぶことで固定費を半分に抑えられます。万が一、民泊の稼働が落ちても、月7.2万円なら「普通に住む」あるいは「事務所として使う」といったサンクコストの低い撤退戦も可能です。